“學區房”糾紛屢現　如何規避潛在風險？

　　面對開發商與區教育部門的反復解釋，萬科歐泊的業主們極不滿意：其一，開發商在賣房之初大肆宣傳“省級學區房”，其后又閉口不談，這算不算“虛假宣傳”？其二，一個師資力量都無法保證的“分校”，還算不算名副其實的“分校”？其三，開發商與教育部門的口頭承諾會不會將來又成為新的“空頭支票”？

　　近年來，開發商與業主涉及學區房的糾紛屢見不鮮。此前，面積達２．７３平方公里的“中國地王”－－廣州亞運城房地產項目因不能兌現“買房落戶和就讀省一級小學”的承諾，而引發業主集體維權。

　　“學區和小區綠化一樣，宣傳和實際經常會出現距離。”不少消費者感嘆。業內分析人士指出，在房地產調控的背景下，高出市場價格一大截的學區房依然能“逆勢堅挺”，就是因其附帶的“教育資源”。

　　“一旦這個資源沒有了，這些房子的價格將立即‘跳水’。因此購房時必須核實清楚開發商承諾附帶學區的真實情況。”盈科（深圳）律師事務所合伙人鄭緒華說。

　　鄭緒華建議在購買“學區房”前應關注三方面的問題：一是要詳細了解樓盤情況，涉及教育資源的問題可以直接到教育部門去查詢真偽；二是保留開發商關于買房附送“學區”的相關宣傳單、樓盤規劃書等資料；三是與開發商協商將有關買房送學區的承諾明確寫入購房附屬條款，作為合同的權利條件保留下來。（完）

　　原標題：學區房“級別跳水”　買房需小心“學區糾紛”