樓市今年將現量價齊穩 短期內難現暴漲暴跌

　　原標題：樓市今年將現量價齊穩(市場觀察)

　　今年以來，隨著全國樓市呈現明顯降溫，房價漲幅進一步放緩，尤其是一二線城市與三四線城市之間房地產市場表現出明顯分化趨勢。曾經“一人感冒，全家吃藥”的一刀切調控方式正逐漸改變，管理層對房地產市場“分類調控、因地制宜”的新思路越發清晰。專家認為，樓市調控政策正逐步向市場化、差別化、長效化、地區化的特點發展，房地產市場今年將呈現量價齊穩的趨勢，房價不會出現暴漲或暴跌。

　　【各地樓市呈現明顯分化】

　　在今年杭州樓市一些樓盤率先降價、部分銀行信貸政策收緊的沖擊下，全國房地產市場供需格局已經悄然改變，樓市降溫趨勢明顯。對此，中原地產首席分析師張大偉認為，一方面市場已近高點的預期強烈，一些投資者開始高位離場；另一方面，管理層力推不動產統一登記等信號，也意味著樓市調控已經從交易環節向存量環節轉向，這種變化在一定程度上打壓了投資性需求。

　　在財政部財政科學研究所所長賈康看來，近期房地產市場出現的降價征兆，表明樓市已經開始出現地區分化。“從房地產市場發展的趨勢看，房價必然按照不同區域、不同地段，形成分化格局。”賈康認為，近期市場出現的地區分化信號“很正常”，改變了十年來房市的“單邊上漲”態勢。

　　“與前些年各地住房普遍供不應求、市場熱銷情況不同，在區域市場持續分化的背景下，不同城市房地產景氣程度已出現較大差異。”國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲分析，一方面是一二線城市住房供給仍相對不足，住房銷售量增長較快；另一方面是三四線城市的住房庫存仍不斷增大，不少城市去庫存化周期平均達到14至16個月。供不應求的局面使得一線城市價格上漲壓力較大，北上廣深等一線城市的住宅價格同比漲幅要遠遠高于二線和三四線城市。