租賃市場健康穩(wěn)定發(fā)展是穩(wěn)房價的重要因素

本報記者 杜雨萌

近日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研并主持召開座談會時強調(diào)，要緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標，夯實城市主體責任，落實好省級政府監(jiān)控和指導責任，堅決防范化解房地產(chǎn)市場風險。

“穩(wěn)地價是穩(wěn)房價的前提，穩(wěn)房價是穩(wěn)預(yù)期的目的，這‘三穩(wěn)’目標是相互影響的，都非常重要。”昨日，中國銀行國際金融研究所研究員李赫在接受《證券日報》記者采訪時表示，總的來看，房價穩(wěn)住應(yīng)該是最終目標，既有利于居民消費的提升，也有利于工業(yè)成本的下降。只有實現(xiàn)“三穩(wěn)”目標，才能促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，進而提高人民生活品質(zhì)和幸福感。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份至2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1545萬平方米，同比下降34.1%，2018年全年為增長14.2%；土地成交價款690億元，同比下降13.1%，2018年全年為增長18.0%。由此可以看出，表出房企投資信心的土地購置面積和土地購置價款同比雙雙大幅回落；此外，全國商品房銷售面積增速自2017年10月份降至個數(shù)位后，2019年1月份至2月份增速進一步下滑并由正轉(zhuǎn)負，同比下降3.6%。

“盡管當前房地產(chǎn)市場調(diào)控已經(jīng)取得實質(zhì)性成果，但市場上仍積壓了大量的潛在需求，尤其是基本面較好的一線、二線城市。此時，若調(diào)控政策放松，市場很容易出現(xiàn)大幅波動。所以，只有讓政策繼續(xù)保持穩(wěn)定，才可以讓未來市場預(yù)期的穩(wěn)定，從而使得市場需求不會出現(xiàn)大增大減。因此，政策應(yīng)該繼續(xù)保持連續(xù)性、穩(wěn)定性。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《證券日報》記者表示。

韓正指出，未來要加強調(diào)查研究，進一步采取有針對性的政策舉措，完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。要完善住房租賃市場體系，建立健全住房租賃相關(guān)法律法規(guī)，完善金融財稅政策，實現(xiàn)住房租賃市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

在許小樂看來，長期以來，我國住房發(fā)展“輕租重購”的模式導致租購發(fā)展嚴重不平衡，住房市場需求旺盛，尤其是人口密集的一線、二線城市，住房市場供需矛盾較大，引致房價高漲。租賃市場作為住房市場的補充，可以解決中低收入群體的居住需求，有效緩解住房市場的供需矛盾。未來，應(yīng)通過集體土地建設(shè)租賃住房、擴大公租房供應(yīng)、鼓勵長租公寓發(fā)展及私人房源用于出租等途徑以增加租賃住房供給，同時加快租賃立法，保障租賃雙方的合理權(quán)益，促進住房租賃市場的發(fā)展。