樓市降溫離不開調控政策

今年“金九”樓市表現較為平淡，與持續的房地產調控政策有很大關系。

根據中原地產統計數據，9月單月，全國各類型房地產調控政策發布次數高達70次，再次刷新了歷史紀錄。年內累計房地產調控次數更是高達385次，同比上漲幅度達82%。

9月，上海、北京、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、合肥、廈門等地多部門聯合開展專項行動，打擊房地產領域違法違規行為，治理房地產市場亂象。

張波說，9月樓市受到政策因素的強烈影響，除中央的宏觀調控外，北京公積金“認房認貸”、深圳“731新政”、上海共有產權等“一城一策”，對房地產市場精準調控。這也讓樓市出現普遍降溫態勢，大部分主要城市的樓市成交和土地出讓均出現了不同程度的環比下跌。

未來房價會有何變化？

嚴躍進說，呼和浩特、瀘州和西寧等城市的購房政策相對寬松，要警惕后續出臺收緊性政策的風險。一些中西部城市后續如果房價上漲過快，那么面臨管控的可能性也會比較大。

張波認為，在樓市降溫的大背景下，“穩定”依然是四季度的重點，穩地價、穩房價、穩預期，確保市場穩定。

從58安居客房產研究院購房者和經紀人信心指數來看，購房者信心指數為92.8，環比下降5.7%；經紀人信心指數為102.9，環比下降2.3%。多數購房者和經紀人認為房價短期內會維持穩定，但依然看好未來。

作者：邱宇