長租公寓，規范方能長久(產經觀察·長租公寓熱的冷思考(上))

制圖：郭 祥

黨的十九大報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。今年以來，我國住房租賃市場的新業態——長租公寓呈現爆發式發展。然而，在滿足人們對住房租賃高品質需求的同時，長租公寓也暴露出一些問題與隱患。

長租公寓究竟該如何去偽存真、健康發展？住房租賃市場又該從何處發力以滿足多層次的住房需求？本版推出“長租公寓熱的冷思考”上下篇，力求為長租公寓的發展把脈尋方。

——編 者

今年7月份以來，部分一線城市房租上漲明顯。有觀點認為，以自如、蛋殼公寓等為代表的長租公寓運營商以高于市場正常水平的價格爭搶房源，破壞了正常的房屋租賃市場秩序，助推了這一輪房租上漲。與此同時，杭州長租公寓鼎家的“租金貸”模式被媒體曝出，受到質疑。

作為我國住房租賃市場的新業態，長租公寓在發展中積累了哪些問題？這些問題產生的癥結在哪里？未來到底該何去何從？記者進行了調查。

長租公寓風生水起

目前全國已有千余家長租公寓企業，涉及房屋數量超200萬間

對許多打拼在一線城市的年輕人來說，長租公寓一度成為“品質租房”的代名詞。

“當初選擇跟長租公寓簽約，一來是為了避開黑中介，不用太擔心安全問題，二來性價比高，統一裝修、家電齊備、環境也好，住著很舒心。”一年前，大學畢業生小張初到北京，經人推薦，與朋友合租了自如友家。

區別于傳統個體租賃，長租公寓通常是指由專業化、規模化的機構運營的住房租賃服務。憑借標準化定價和管理體系，長租公寓受到越來越多像小張那樣的年輕人追捧。數據顯示，目前全國已有千余家長租公寓企業，涉及房屋數量超200萬間。

從2015年、2016年萌芽，到2017年快速發展，再到今年爆發式發展。“長租公寓在我國的勃興得益于政策鼓勵和資本介入。”中原地產首席分析師張大偉認為。

2015年，國家開始大力支持住房租賃市場，住建部首次提出建立購租并舉的住房制度，推動住房租賃規模化、專業化發展。2016年，《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》明確提出發展住房租賃企業。2017年，黨的十九大報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

正是在這樣的政策背景下，長租公寓一時春江水暖，機構品牌大量涌現，成為銀行、產業資本以及開發商等競相追逐的“風口”。據統計，過去半年，有超過6家長租公寓完成新一輪融資。

“長租公寓的存在，本質上由供需力量決定，可以看作是住房租賃市場的一次消費升級。”張大偉分析，人們對安全、品質租房的旺盛需求和相對穩定的租房投入，促進了長租公寓市場的繁榮。

根據58集團房產數據研究院統計顯示，2017年全國“APP端租房需求”較2016年增長57%。根據預測，到2020年全國品牌公寓占住房租賃市場的比例將由2015年的0.8%達到6%，長租公寓成為住房租賃市場運營模式的新亮點。