東南網(wǎng)訊 (海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘炳祥/文陳巧思/圖)“五一”小長(zhǎng)假后，廈門市二手住宅成交套數(shù)再創(chuàng)新低！5月2日至6日，廈門全市二手住宅成交僅41套，其中5月5日零成交，5月6日僅成交3套。一些房源降價(jià)百萬(wàn)元仍找不到新主人。導(dǎo)報(bào)記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入5月以來(lái)，廈門二手住宅市場(chǎng)進(jìn)入“速凍”期。

最近五天 日均成交僅8套

進(jìn)入5月份以來(lái)，廈門市二手房市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)此前許多業(yè)者估計(jì)“價(jià)格區(qū)間穩(wěn)定，成交量溫和放大”的樂(lè)觀景象，卻迅速進(jìn)入了“速凍”期。

這個(gè)“五一”小長(zhǎng)假，并沒(méi)有為廈門的房產(chǎn)中介的從業(yè)者們帶來(lái)些許興奮。三天小長(zhǎng)假的日均50-60套的成交量，與4月下半月的日均50套左右的成交量差不多，并沒(méi)有明顯的突破。

不僅小長(zhǎng)假不及預(yù)期，更令廈門眾多中介人士感到“寒意”的是，“五一”過(guò)后，廈門二手住宅市場(chǎng)突然掉轉(zhuǎn)風(fēng)向，急劇降溫。5月2日至6日，最近五天廈門市二手住宅的成交量分別為13套、10套、15套、0套和3套，平均每天的成交量?jī)H8.2套。

二手住宅市場(chǎng)的“寒意”由來(lái)已久。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份，廈門市二手住宅成交2274套，日均成交約76套，環(huán)比去年第四季度下跌56.4%，同比下跌80.7%。成交面積22.98萬(wàn)㎡，環(huán)比下挫61.7% ，同比下跌79.8% ，創(chuàng)下了6年來(lái)的成交新低。“我們‘五一’期間一套房也沒(méi)有賣出去。今年以來(lái)，我只賣了1套房子。”昨日，廈門禾祥東路附近一家中介的負(fù)責(zé)人陳先生告訴導(dǎo)報(bào)記者，因?yàn)榉孔硬缓觅u，眼下只好轉(zhuǎn)行做租賃生意。

根據(jù)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年第一季度廈門二手住宅成交2274套，按照目前廈門近2500家中介計(jì)算，第一季度平均一家中介成交不足一套住宅。二手房市場(chǎng)慘淡程度，由此可窺一斑。

降價(jià)百萬(wàn) “可用馬刀砍價(jià)”

“直降100萬(wàn)，世茂湖濱首府四房現(xiàn)在只賣980萬(wàn)”、“云頂花園三房，產(chǎn)權(quán)117平方米……單價(jià)3.9萬(wàn)，總價(jià)460萬(wàn)，滿五唯一，可用馬刀砍價(jià)”……連日來(lái)，許多中介在網(wǎng)上發(fā)布了二手住宅降價(jià)的房源信息。

一些降價(jià)百萬(wàn)的房源信息，中介在朋友圈連續(xù)多日滾動(dòng)發(fā)布。“如果不大降價(jià)，房子根本賣不出去。”蓮前西路一家中介的吳先生表示，有些業(yè)主手頭緊，按揭月供的壓力太大，不想再供房貸了，就會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)好幾十萬(wàn)元甚至100多萬(wàn)元的價(jià)格出售房子，這類房源往往比較容易成交。

昨日，導(dǎo)報(bào)記者打開(kāi)微信朋友圈發(fā)現(xiàn)，中介發(fā)布的房源中，總價(jià)在300萬(wàn)元以內(nèi)的房子，降價(jià)在四五十萬(wàn)元以上的房子比比皆是。而部分總價(jià)上千萬(wàn)元的房子，則出現(xiàn)超過(guò)百萬(wàn)元的大降價(jià)。在3月底，導(dǎo)報(bào)記者前往世茂湖濱首府附近的中介門店了解市場(chǎng)行情時(shí)，世茂湖濱首府四房的掛牌價(jià)幾乎都在1000萬(wàn)元以上，而近日，此類房源出現(xiàn)了低于1000萬(wàn)元的報(bào)價(jià)。據(jù)附近的中介透露，去年5月份左右，有一個(gè)房東擁有世茂湖濱首府四房，客戶開(kāi)價(jià)1300萬(wàn)元房東卻不出手。

二手住宅降價(jià)也不好賣，或許與市場(chǎng)供需失衡有關(guān)。

數(shù)據(jù)顯示，今年3月，廈門二手房新增掛牌量12934套，暴漲近6成。不過(guò)，3月二手房?jī)H成交907套，雖然比2月份的597套增加了310套，但與新增的12934套的房源掛牌量相比，如此成交量簡(jiǎn)直微乎其微。火車站附近的某房產(chǎn)中介表示，目前掛出來(lái)賣的房源很多，但是真正能成交的很少，幾乎可以忽略不計(jì)。