【未來】

房地產(chǎn)稅“沒有三五年根本不可能完成”

2017年即將過去，2018年樓市的走勢成為大眾關(guān)注話題。

12月20日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對2018年樓市調(diào)控指明了方向。會(huì)上提出，要完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。

緊接著，12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議上也，指出調(diào)控力度不放松，保持政策的連續(xù)性，實(shí)行差別化調(diào)控政策，支持改善需求，遏制炒房，去庫存工作下沉，并首提縣城樓市去庫存。

“我不想去對明年的房地產(chǎn)市場做預(yù)判，因?yàn)椴恢?018年北京房地產(chǎn)市場有哪些確定因素和不確定因素。假如，2018年北京市的金融貨幣政策不發(fā)生變化、北京市改革思路沒有發(fā)生顛覆性變化，預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)市場走勢和今年一樣。”對于2018年北京市房地產(chǎn)市場走勢，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、秘書長陳志持有謹(jǐn)慎的態(tài)度。

但他表示，按照目前中央的相關(guān)要求，明年房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，保持政策連續(xù)性。

對于最近引起熱議的“房地產(chǎn)稅”，陳志認(rèn)為，現(xiàn)在討論房地產(chǎn)稅為時(shí)過早，房地產(chǎn)稅推出的條件并不成熟。

“我個(gè)人覺得，大家對財(cái)政部提的‘房地產(chǎn)稅’存在誤讀，財(cái)政部只是表示說研究討論此事，講的是體制改革的事情。而且，財(cái)政部沒有權(quán)力立法，需要人大授權(quán)。”陳志表示，房地產(chǎn)稅本身復(fù)雜，在推出之前多個(gè)問題需要厘清：立法目的是什么、如何調(diào)整稅制結(jié)構(gòu)、技術(shù)問題如何解決等。“人大立法程序復(fù)雜，沒有三五年根本不可能完成。”

此外，在陳志看來，房地產(chǎn)稅和降房價(jià)并無直接關(guān)系。

■ 聲音

中介

“從業(yè)五年來最艱難一年”

市場火熱局面不再，成交量在低位徘徊。與2016年相比，今年房產(chǎn)中介的收入落差很大。

到2018年1月23日，房地產(chǎn)中介張林(化名)即將迎來從業(yè)的第五個(gè)整年，“這是我做中介五年來最艱難的一年。”

張林介紹稱其去年賣出23套房子，提成收入達(dá)40多萬元，在老家湖北買了一套房子。但今年的銷售成績很不理想，“3月17號(hào)之前，我共賣出五套房，其后至今，共賣出去4套房，還都是小面積的房子。”其業(yè)績在他們公司算是較高水平，今年有同事最多也就賣出十多套。

銷量下降成為行業(yè)常態(tài)。豐臺(tái)區(qū)方莊區(qū)域鏈家的銷售員徐鵬介紹，元旦到3月17日前，其一共賣出五套房，3·17至其離職的7月底，才賣出去一套房。而在2016年，他則保持著每個(gè)月至少賣出去一套房的紀(jì)錄。

市場慘淡導(dǎo)致行業(yè)從業(yè)人數(shù)萎縮。據(jù)張林介紹，2015年，我愛我家的銷售員有無業(yè)績，都可領(lǐng)取3000元左右的底薪。2016年初，按照公司新規(guī)，房產(chǎn)中介有業(yè)績才能拿到底薪。但如今“當(dāng)月沒有業(yè)績，就沒有薪水。一些老中介還能依靠積蓄堅(jiān)持，一些剛?cè)胄胁痪玫闹薪椋耆珱]法堅(jiān)持。”

張林稱，“業(yè)績不佳，不少同事選擇離職。去年我們門店最多時(shí)有50多人，現(xiàn)在只有20多個(gè)人還在堅(jiān)持。”

徐鵬所在門店中介人員也在流失，今年離職6人，還剩16人，“除了市場影響下的主動(dòng)離職，公司也在調(diào)整業(yè)務(wù)，解散了新房渠道業(yè)務(wù)員團(tuán)隊(duì)。此外，公司將中介的銷售提成降低了5個(gè)點(diǎn)，變相裁員。”

徐鵬表示自己從業(yè)來也經(jīng)歷過房地產(chǎn)調(diào)控，但沒想到今年力度這么大。“從限貸限購到堵上‘假離婚’漏洞，基本上政策把所有投機(jī)的漏洞都堵上了。”張林和徐鵬均表示，今年印象較深的體驗(yàn)是，房地產(chǎn)市場投資者的身影鮮有再見。

購房者

“市場趨穩(wěn) 可從容選房”

最近這半年，趙莉(化名)終于可以從容看房、選房了。

2016年下半年開始，北京房地產(chǎn)市場和全國市場一樣“高歌猛進(jìn)”，房價(jià)不斷升高。彼時(shí)，畢業(yè)兩年多、擁有北京戶口的趙莉的心理隨著房價(jià)的波動(dòng)而起伏不安。

“我來自外地，畢業(yè)后拿到北京戶口，加上一直在北京讀書，所以打算留在北京，而買房也是必須克服的困難。”甫一畢業(yè)，趙莉一邊關(guān)注北京房價(jià)，一邊攢首付。但2016年不斷高漲的房價(jià)讓她幾乎知難而退，萌發(fā)了回老家的打算。“看中的一套通州的房子，半年漲了70萬。”

從去年9月30日開始，北京連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控政策，北京房價(jià)止?jié)q。“現(xiàn)在看，北京房價(jià)有所回落，降到了去年年底的價(jià)位。”趙莉最近去亦莊地區(qū)看了多套房，價(jià)格較年初降了每平一萬元左右。

“除了價(jià)格回落，市場穩(wěn)定，也有了更多看房的時(shí)間和可供選擇的房源，現(xiàn)在看房從容很多。”趙莉認(rèn)為，北京房價(jià)依舊有上漲壓力，計(jì)劃在明年年底前入手一套房子。

不過，趙莉?qū)︺y行多次上浮首套房房貸利率的做法提出質(zhì)疑。“首套房基本是剛需人群，為什么還要上浮房貸利率，這是不是另一種變相的‘薅羊毛’？”趙莉認(rèn)為，政策也應(yīng)該考慮到不要誤傷剛需人群。