近日，中國銀行業(yè)協(xié)會發(fā)布《2017中國銀行家調查報告》， 報告顯示，銀行家最為看好二線城市房地產市場，近九成銀行家認為二線城市房地產市場的銷量和價格會上升或至少持平，而在信貸投放上，2017年選擇限制房地產業(yè)信貸的銀行家比例較過去兩年有所上升，占比達到了48.7%。

央行北京營業(yè)管理部公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份至11月份，京城房地產貸款增速繼續(xù)回落，截至11月末，北京市金融機構人民幣房地產貸款(包括房地產開發(fā)貸款和個人購房貸款等)余額16233.3億元，同比增長13.8%。其中，個人購房貸款余額9646.5億元，比年初增加1348.2億元，比上年同期少增989.8億元，余額同比增長17.7%，但增幅比上年同期低25.3個百分點。

看好二線城市房地產

《2017中國銀行家調查報告》顯示，2017年以來，一線城市限購政策逐漸升級，二線城市也逐漸開始限購，三、四線城市房地產市場熱度較前幾年有所上漲。超過七成的銀行家認為房地產價格和銷量將上升或持平。

其中，銀行家最為看好二線城市房地產市場，近九成的銀行家認為二線城市房地產市場的銷量和價格會上升或至少持平，對于一線城市超過七成的銀行家認為房地產市場的銷量會上升或持平，超八成的銀行家認為房地產市場的價格會上升或持平。

報告認為，由于北京、上海、深圳等一線城市房地產市場接近飽和，限購政策嚴格，部分購房需求向二線城市發(fā)生了轉移，其人口、產業(yè)和資源的集聚效應也對周邊郊區(qū)和次中心城市產生溢出效應，從而出現(xiàn)從中心向外圍的擴散趨勢。對于三、四線城市，超過七成的銀行家認為房地產市場的銷量和價格會上升或至少持平，2016年這兩項數(shù)據(jù)分別為51.4%和56.6%，有了較大提升，大型都市區(qū)或大型城市群發(fā)展迅猛，也將成為未來中國主導性的空間載體。

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩(wěn)，70個大中城市中一線城市房價環(huán)比下降，二、三線城市房價環(huán)比略有上漲。

據(jù)初步測算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比10月份分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。

在房貸的新增投放區(qū)域上，三、四線城市房貸增速明顯快于一、二線城市。以中國銀行為例,該行上半年新發(fā)放房貸總體呈現(xiàn)一線城市控、二線城市穩(wěn)、三、四線城市適度支持的趨勢,比如在16個熱點城市的個人住房貸款的增幅低于全行的個人住房貸款增幅。