南京地區有銀行甚至將上浮幅度抬至30%

■本報見習記者 劉 萌

對于很多城市來說，首套房貸款利率政策已經由“折扣價”調整為“加價”。

近期，多地傳出銀行繼續上浮房貸利率的消息。《證券日報》近日調查發現，有個別城市首套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮高達30%，另有多個重點城市首套房貸款利率按照基準利率上浮5%-10%作為“起步價”。

南京地區首套房

貸款利率上浮達30%

近日，有購房者向《證券日報》記者透露，自己購于南京的商品房在某股份制銀行申請住房貸款時，獲批的利率是在基準利率的基礎上上浮30%，且首付高達五成。據該購房者介紹，該商品房為其名下的首套房。針對此事，《證券日報》記者咨詢調查了南京地區多家銀行和房產中介。

上述股份制銀行的個貸專員表示，“確實有部分購房者首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮了30%，不過多數貸款人首套房仍可以申請到最低上浮10%的貸款利率。

本報記者隨后詢問審批利率的主要參考指標包含哪些要素，這位個貸專員解釋稱：“主要還是看購房者的資質，房齡以及房屋面積，50平米以下的房子可能不能申請貸款或者貸款利率上浮較高。”

在《證券日報》記者咨詢的多家銀行信貸部工作人員均明確表示，除了利率上浮，如果購買新房，能否辦理貸款要看市民買的是哪個樓盤，只有銀行合作的樓盤才可以申請貸款。同時，還有信貸部工作人員表示，如果是購買二手房，銀行只和部分房產中介合作，個人不能申請。本報記者咨詢多家銀行和房產中介獲悉，南京地區近期放款時間都在三個月以上，甚至需要半年。除了停貸銀行外，首套房貸款利率上浮5%或10%成為市場主流。同時有不少購房者由于房齡、房屋面積等原因獲批的貸款利率在基準利率基礎上上浮了20%-30%。

融360監測數據顯示，南京地區17家銀行中，首套房貸款利率平均為基準1.02倍，達5.03%。其中，最高為基準利率上浮30%。

值得一提的是，由于近期各項政策出臺密集，房屋成交量放緩，不少房產中介和合作銀行的溝通顯得不像過去那么密切。

本報記者以購房者身份致電某股份制銀行的個貸部門，工作人員告訴記者：“首套房貸款利率最低上浮10%。”然而，本報記者在咨詢某房產中介時，工作人員卻表示：“可以在上述銀行申請到上浮5%的貸款利率。”

當本報記者表示，已經咨詢過該銀行，并獲悉最低利率為基準利率的1.1倍時，中介工作人員則改口說：“以銀行工作人員介紹的情況為準。”

全國多個城市

上調首套房貸款利率

融360發布的報告顯示，今年7月份，全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當于基準利率1.02倍，這是繼2013年出現全面基準利率后，時隔四年全國范圍內首套房貸款再現全面回歸基準利率。數據顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，7月份，全國首套房平均利率環比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

根據《證券日報》記者調查了解，目前多個重點城市的首套房貸款利率最低上浮5%-10%。

房貸利率的上調提高了購房門檻。以貸款200萬元、貸款25年計算，按照等額本息還款法，基準利率上浮10%后，相比去年的八五折優惠時期，利息成本高出421603.07元，每月月供增加1405.34元。

除了貸款利率，放款的速度也令購房者傷不起。融360發布的報告顯示，今年全年信貸的環境都趨于緊張，因此下半年銀行放款節奏會進一步放緩，進入年末更可能面臨銀行放款“凍結期”。

相對于二套房調整首付比例和利率水平，首次置業的剛需族對首套房利率的調整更為敏感。對于購買新房的人來說，放款周期長問題不大；但對購買二手房的人來說，放款周期長則可能意味著變數。

近日，有購房者向《證券日報》記者表示：“房產中介建議我主動提高利率以求快速放款，他們說銀行審批的時候會按照利率由高到低來處理，我還在猶豫要不要主動申請。”

對此，銀行方面表示，現在房貸額度有限，一個月的額度不到一周就放會完，其他人則需要排隊等下個月的額度。“在額度緊缺的背景下，利率自然會逐步上調”，某國有大行的工作人員表示。