春節(jié)之后，隨著銀行對(duì)房貸政策的收緊，北京地區(qū)的首套房貸利率已基本回歸到基準(zhǔn)利率9折或95折的水平，8折利率早已變?yōu)檫^去。不過，昨天，有購房人表示，北京有銀行將于五一后繼續(xù)收緊房貸利率。隨后，記者從中介機(jī)構(gòu)處證實(shí)，有兩家銀行已表示自5月1日起，對(duì)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%。這也是時(shí)隔三年后，北京首套房房貸政策重回基準(zhǔn)利率。

房貸利率提高，影響的主要是購房人每月的月供成本。以貸款100萬元、貸款期限25年計(jì)算，執(zhí)行95折利率時(shí)，月供為5649.5元，回到基準(zhǔn)利率后，月供為5787.8元，購房人每月月供增加了138元。而從二套房看，按照貸款期限25年來計(jì)算，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%時(shí)，每月月供額為6075.4元，而上浮20%后每月月供額為6369.9元，增加了294.5元。

“房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，銀行的資金成本又明顯上漲，信貸繼續(xù)收緊也是必然的。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，按照北京平均購房者200萬到300萬的貸款額，購房者的月供增加將達(dá)到2000多元，信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質(zhì)變。他表示，隨著銀行對(duì)抵押品風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的提高，預(yù)計(jì)后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價(jià)格，估計(jì)五一后會(huì)有更多銀行將隨之收緊首套房貸利率。