近日,國家統計局公布2017年1月份至7月份全國房地產開發投資和銷售情況,數據顯示,2017年1月份至7月份,全國房地產開發投資59761億元,同比名義增長7.9%,增速比1月份至6月份回落了0.6個百分點。其中,住宅投資40683億元,增長10.0%,增速回落0.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.1%。

有觀點擔心房地產投資增速回落會下拉經濟增長速度,對此,筆者有不同看法,筆者認為,房地產投資能夠有效帶動經濟增長,而過熱的投資會產生房地產泡沫,對經濟產生不利影響,因此,房地產市場的適度降溫有利于行業的健康發展,不僅不會對經濟產生不利影響,而且還會促進經濟的平穩運行。

數據顯示,1月份至7月份全國住宅新開工面積71746萬平方米,增長11.9%,房屋竣工面積47021萬平方米,增長2.4%,增速回落2.6個百分點;我國商品房去庫存正在加快推進,7月末商品房待售面積同比下降11%,比6月末擴大了1.4個百分點。從數據來看,經過這一輪的房地產調控,我國房地產市場過熱的局面已經開始降溫,國家統計局新聞發言人毛盛勇用“調控成效比較明顯,房價過快上漲的情況得到遏制。”來描述我國房地產市場的現狀。

但是毛盛勇也強調,房地產市場盡管有所降溫,但運行總體還是比較平穩的。這主要表現在,房地產投資增速盡管有所回落,但和去年同期相比還有所加快;商品房銷售面積雖然有所回落,但仍然保持兩位數的增長,特別是非重點城市增長幅度超過20%。

從房地產市場對經濟增長的貢獻來看,今年上半年,GDP的增長速度是6.9%。從產業支撐的角度來講主要是服務業,支撐服務業主要的力量又是新興服務業。房地產對經濟增長的貢獻率,今年上半年是6.2%,上年同期是8.2%。所以今年上半年和去年同期比,經濟增長速度提高了0.2個百分點,而房地產對經濟增長的貢獻率還下降了2個百分點。這說明房地產市場的適度降溫并不會下拉經濟增長速度。

中國GDP增速在過去8個季度都基本穩定在6.7%至6.9%之間,這種日趨平穩的數據并非偶然現象,而是中國經濟發展階段的必然反映,也是中國經濟結構調整深化的必然結果。經濟運行有其內在的規律和慣性,按照這樣的規律和慣性,下半年中國經濟依然能夠延續總體平穩的態勢,穩中向好的勢頭也不會變。即使下半年經濟增速或者GDP增速放緩了0.1個百分點或者0.2個百分點,這實際上也是一種合理、正常的小幅波動。

因此,完全不必擔心房地產投資增速回落會影響經濟增長,在房地產市場平穩健康運行態勢得到鞏固后,只會對經濟產生有利的因素,提高經濟運行的質量和效率。