央廣網北京7月25日消息（記者周益帆 阿依努爾）據中國之聲《新聞縱橫》報道，2013年下半年，北京試點推出“自住型商品房”，這類房屋的價格比周邊商品住房低30%左右，五年后可上市交易，收入30%上交政府。近幾年來，以小戶型為主、價格略低的自住型商品房供給成為北京市加強調控、平抑房價、解決新北京人住房困難的措施之一。

自住型商品房的價格雖然更便宜，但便宜不意味著無論是建筑質量還是小區環境也有所減損。北京市住建委在2015年曾發布通知，要求在新建商品住房配建項目中，商品住房與保障性住房應實施統一物業管理，建設單位不得通過增設圍欄、綠植等方式，將同一個物業管理區域內的保障性住房與商品住房分割。然而，記者近日走訪了北京市內金隅匯景苑、龍湖玉璞家園等多個配建自住房的小區，發現這些小區的自住房都遭遇了差別化對待。

2015年11月，李女士從32000多戶申購家庭中，幸運搖中自住型商品房項目號碼，北京東五環外，天璞家園，230多個家庭中簽。按照合同約定，天璞家園的普通商品房及自住房，已經接近交房時間，“2017年6月份左右，因為商品房那邊逐步開始交房了，所以我們這邊幾個業主抽空的時候就去小區看了一下。”

出乎業主們意外，開發商在自住房與商品房之間，建了道鐵柵欄。業主張先生表示：“起碼應該跟正常住房差不多吧，但是后來發現，除了戶型不太正常之外，下面的活動場地什么的也不太正常。自住房這邊，跟那邊商品房中間已經被徹底隔開了?！?/span>

記者在項目現場看到，緊挨著三號樓的墻體，開發商建起了兩米多高的柵欄。隔離之后，自住房這一邊兩棟樓、200多戶居民，活動空間只剩樓間的一小片空地。自住房項目業主也無法與商品房項目的業主從同一個門進小區，“我們自住房這邊下面活動的整個區域，除了走路和健身器材，沒有其他別的地方，跟我們之前合同上、圖紙上要求的都不一樣。我們連大門都走不了， 就只能走那邊那個小門。”

龍湖方面的做法，讓自住房業主們難以接受，有業主說，“感覺受到了歧視，心里很難過”，“2015年12月12日，我記得非常清楚這一天去龍湖的一個工作處那邊簽約。合同上規定了，我們是同一個物業管理區，并且我們的容積率是2.2，綠化率是30%以上?！?/span>

“自住型商品房”地塊在拍賣時，一般采取“限地價、競房價”的方式，也就是競買報價達到合理土地上限價格時，不再接受更高報價，而是在此價格基礎上，通過現場競報“自住型商品房”面積的方式來確定競得人。天璞家園所在地塊的拍賣在2015年初進行，首開龍湖聯合體以樓面價超過3萬元/平方米的價格競拍成功。

除普通商品房，首開龍湖需配建2.15萬平方米的自住房，自住房最終定價為每平方米2.2萬元，這個價格低于樓面價。因此，首開龍湖在該地塊所建的普通商品房，走起了大平層豪宅路線，價格從7萬一直賣到9萬。

按照政策規定，自住型商品房雖然價格相對較低，但依然享有同小區普通商品房一樣的環境待遇等。今年2月出臺的《自住型商品住房規劃設計方案審查要點》征求意見稿也提出了相關意見。然而，這些規定和措施，似乎沒有對開發商產生實際的約束力。針對業主們的困惑與訴求，首開龍湖方面如何回應？