很多欺詐案件呈現出組合拳、職業化特點。只有調查清楚全部環節，才能發現哪些是詐騙犯罪、哪些是民事欺詐。遺憾的是，有的環節被以刑事詐騙或非法集資在處理，有的環節在法院民庭打民事官司，這種割裂的處理局面不僅難以保障老年人權益，也難以有效打擊這類欺詐行為。

“銀發收割”，形象地描述了專門利用各種欺詐手段騙取老年人財物的行為。這一行為嚴重侵害了老年人的財產安全，造成不良的社會影響。近來，北京市西城區、東城區、朝陽區、海淀區等核心區先后出現一伙不法分子，通過貌似合法的借貸關系，在老年人不知情的情況下，將老人房產出售后，強行將老人及其財產“清出”房屋，導致北京核心區域多達數十戶老人及其家人流離失所，造成了極其惡劣的社會影響。

貪圖高額回報六旬老人“入套”

2016年10月16日早上7點。家住北京市朝陽區的68歲老人丁惠（化名）像平日一樣出門買菜。9點多回家時，看到路邊堆放了很多家具、電器，還有用被單包裹著的衣物。她越看越眼熟，心里不禁一緊，這不是自己家的東西嗎？

丁惠趕忙跑上樓，發現門鎖已換。這一刻丁惠終于相信，自己果真陷入了一場騙局。

離異之后，丁惠跟女兒一家三口住在自己的老房子里。生活雖不富裕，一家老小的日子卻過得平淡溫馨。

女兒生完孩子一直沒去工作，眼看老二又快出生了，老人心里有點兒犯愁。雖說自己的幾千塊錢退休金過日子問題不大，可是閨女提出想在學區換套房，平時又不注意節儉，沒什么積蓄，哪兒有錢換房呢？此時，她對“朋友”介紹的理財項目動了心。

丁惠所說的“朋友”是在公園認識的。2016年5月初，“朋友”多次向她介紹“以房養老”的理財項目。說這種理財不用出一分錢，只要名下有房，就可以把房產做抵押，借錢投資，每月可以穩穩當當拿到5%的利息。

這次丁惠主動找“朋友”，并且與項目人廣某見了面。廣某當面向丁惠承諾，由他來支付借款利息，而且借錢、抵押等手續都不用丁惠操辦，只需簽字。臨走時，廣某特意提醒丁惠，這事兒不用告訴子女，以免節外生枝，錯過這次投資的良機。

從5月19日到23日，丁惠跟著廣某等人先后到公證處簽字，在不動產交易大廳辦理房屋抵押手續，再到銀行轉賬。一翻折騰之后，丁惠把房產抵押的190萬元借款，轉入廣某的賬戶。

8月的一天，丁惠突然接到金主（即出借人）電話，催她支付3個月的借款利息，每月5%，總計28.5萬元。金主威脅說，不及時還錢就把房子賣了。

丁惠頓時蒙了，出借人的利息不是廣某來付嗎？自己一分錢沒拿到，怎么還欠了近三十萬元的債？她馬上給廣某打電話，廣某勸她不要著急，他馬上聯系金主，再容他幾日把利息補上就沒事兒了。廣某還告訴丁惠一個補救辦法，盡快介紹幾個老人來投資，這樣可以早一點保住房子。

當丁惠還寄希望于廣某把錢轉過來的時候，她名下的房子已經在8月25日完成網簽，10月12日被出借人以260萬元低價賣給了李某。