權益可同享 但別忘了“先后”也有別

既是同權，那么住房的租、購差異真不會影響子女入學？

其實不然，其中的關鍵就在“優先”二字。張大偉認為，承租人子女可以就近入學，并非保證優質學區入學。在一線城市承租人子女都是可以入學的，只不過是限制條件和強度有所不同，且前提是學區有余量；不僅如此，基于優先級別的不同，承租人子女上優質學校的可能性并不大。

以北京為例，在非熱點學區，外地戶籍人士子女通過租房具備了五證后是可以就近入學的，但在西城、海淀等熱點學區，一般只能保證“房戶合一”的第一順位入學。

不僅如此，廣州要求承租人子女就近入學還需符合積分入學的條件。據相關媒體報道，這一舉措幾年前就在深圳、上海、天津、長沙等城市執行，非本地戶籍子女都可在當地上學，但同樣要積分排隊。

利好租賃市場 租金、房價看漲看跌？

此舉對廣州租賃市場的利好毋庸置疑，但很多網友想到，如果沒房的人都去踏實租房了，廣州房價會不會降？隨之而來的，學區房源的租金會否飛漲？

張大偉對中新網記者表達了自己的擔心，“租購同權或會導致學區房租賃需求爆發”，原本一線城市的學區房學位就十分緊張，業主子女都不一定能滿足入學需求，如果承租人再加進來，學區房租金將有上漲動力。

從另一個角度來看，如果實現了“租者幸福居住”，整體購房意愿就會降低，能不能再給廣州房價降降溫？

“對廣州房價的短期影響不應被夸大。”楊現領強調，寄望于租購同權解決房價問題并不現實，目前學區房房價過高的癥結在于教育資源供給不足，使得學區成為稀缺資源，破解關鍵是通過市場化、民營化的機制釋放教育供給能力。

租購同權或引權利分割沖突？

在業主與租戶之間，到底存在怎樣的權責差異？

一位房地產行業律師對中新網記者表示，房屋所有人具有占有、使用，處分、受益四項基本權利，可以對房屋進行出租出售、抵押贈予等處置；而承租人僅是依據租賃合同取得了使用權，在產權劃分上有明顯不同。

延伸來看，租購同權還可能面臨權利分割的沖突。“如果房東只是臨時出租房屋，而承租人憑借積分入學享受了就近入學的公共服務權益，當房東收回房屋后，是否還能再次享受這一權益呢？”據上述法律行業人士分析，租購同權對承租人來說是利好，但還需要更多實踐經驗來逐步完善。