近日，國家統計局公布的5月份房地產相關數據顯示，商品房銷售均價連跌兩月。來自市場監測機構的統計數據也顯示出，全國一二線熱點城市商品住宅市場普遍出現量價齊跌的勢態。分析人士指出，在國內一二線主要城市普遍推行的嚴厲調控政策作用下，房地產市場已經開始從高位回落。

全國住宅銷售均價連降兩月

國家統計局發布的5月份房地產開發運營數據顯示，2017年1-5月份，全國房地產開發投資總額為37595億元，同比名義增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。商品房銷售額43632億元，增長18.6%，增速回落1.5個百分點。

資料圖：海南省出臺全省范圍限購政策已逾兩個月，隨著調控政策監管不斷趨嚴，該省年初商品房銷售異常火爆的勢頭趨緩，市場開始降溫。 中新社記者 駱云飛 攝

另外，從單月銷售數據看，5月份商品房銷售1.3億平方米，其中住宅為1.14億平方米，與4月相比漲幅微弱。而且全國的住宅銷售單價在3月刷新歷史紀錄后，最近連續兩個月下調。

“關鍵數據全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，5月單月全國住宅銷售均價為7614.59元，相比前兩月的7878.88元和7745.68元再次出現明顯下調。“平均價格下調的最主要原因是成交結構的變化，從成交結構看，一二線城市成交量明顯減少，導致了價格加速下調。”

中原地產研究中心的數據顯示，5月份以來，各地樓市調控政策繼續加碼，在政策約束下樓市交易成色一般，大部分城市成交量同環比均有不同程度的下降。截至5月末，主要熱點城市的庫存均有上升，去庫存主流城市主要在三線城市。

“從全國數據看，市場整體漲幅開始加速放緩的原因也是一二線城市成交量已經出現了環比下行，雖然三四線城市繼續高位運行，但整體漲幅被拉動下行。”張大偉表示，從趨勢來看，一二線城市開始逐漸進入調控政策抑制下的降溫周期。