近日，國家統計局公布的5月份房地產相關數據顯示，商品房銷售均價連跌兩月。來自市場監測機構的統計數據也顯示出，全國一二線熱點城市商品住宅市場普遍出現量價齊跌的勢態。分析人士指出，在國內一二線主要城市普遍推行的嚴厲調控政策作用下，房地產市場已經開始從高位回落。

全國住宅銷售均價連降兩月

國家統計局發布的5月份房地產開發運營數據顯示，2017年1-5月份，全國房地產開發投資總額為37595億元，同比名義增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。商品房銷售額43632億元，增長18.6%，增速回落1.5個百分點。

另外，從單月銷售數據看，5月份商品房銷售1.3億平方米，其中住宅為1.14億平方米，與4月相比漲幅微弱。而且全國的住宅銷售單價在3月刷新歷史紀錄后，最近連續兩個月下調。

“關鍵數據全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，5月單月全國住宅銷售均價為7614.59元，相比前兩月的7878.88元和7745.68元再次出現明顯下調。“平均價格下調的最主要原因是成交結構的變化，從成交結構看，一二線城市成交量明顯減少，導致了價格加速下調。”

中原地產研究中心的數據顯示，5月份以來，各地樓市調控政策繼續加碼，在政策約束下樓市交易成色一般，大部分城市成交量同環比均有不同程度的下降。截至5月末，主要熱點城市的庫存均有上升，去庫存主流城市主要在三線城市。

“從全國數據看，市場整體漲幅開始加速放緩的原因也是一二線城市成交量已經出現了環比下行，雖然三四線城市繼續高位運行，但整體漲幅被拉動下行。”張大偉表示，從趨勢來看，一二線城市開始逐漸進入調控政策抑制下的降溫周期。

樓市成交量連續兩月下滑

易居房地產研究院的監測數據也顯示出，全國范圍內受監測的50個典型城市5月份新建商品住宅成交量集體下滑。當月50個典型城市新建商品住宅成交面積為2536萬平方米，環比減少5%，同比減少16%。從環比數據看，目前已經出現了連續兩個月的下跌。

“這也說明，自3月份各地政策密集收緊以后，政策效果不斷得到體現。交易量下滑也說明部分城市投資投機需求得到有效抑制。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，“另外，同比數據的下跌也印證了市場繼續降溫的判斷。”

易居方面也認為，一二線城市樓市成交量的下跌是當前整體房地產市場降溫的關鍵。5月份，北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積為213萬平方米，環比減少6%，同比減少38%。從環比數據來看，一線城市總體上呈現了降溫態勢。

從具體城市看，5月份北上廣深4個城市環比增幅分別為-13%、5%、-18%和30%，同比增幅分別為-49%、-26%、-46%和2%。對比這四個城市數據，廣州市場降溫最明顯。嚴躍進分析指出，“對于深圳市場來說，環比有較大增長，目前已經出現了連續兩個月的環比正增長。當然從成交量的絕對規模看依然偏小。”

此外，16個二線城市新建商品住宅成交面積為1326萬平方米，環比減少2%，同比減少19%。值得一提的是，這16個城市中有9個城市出現了環比下跌態勢，從環比跌幅來看，濟南、重慶、蘭州相對跌幅大，跌幅分別為42%、16%和15%。嚴躍進表示，“無論是從環比增幅還是同比增幅數據看，此類城市呈現了積極降溫的態勢。部分城市隨著認房又認貸等政策效力的釋放，預計市場會有進一步降溫的可能。”