“銀發經濟”成香餑餑

世聯地產戰略顧問事業部副總經理楊文斌曾預計，2025年~2040年，我國約有5000萬老年人需要通過專門的養老機構來養老。按照目前每人每年5萬元的養老費用計算，整個市場產值有2萬多億元。

據不完全統計，目前重慶市場在養老地產上的投資額已逾300億元，遍及主城及璧山、長壽、江津、合川、南川、大足等周邊區縣。

“養老地產的前期投入比普通住宅高，要去做大量的適老化設計以及建設眾多相關配套。如果不掙高端的錢，中低端市場根本無法收回成本。”一位開發商說。

不少業內人士坦言，就目前而言，國內養老地產行業無論開發模式還是盈利方式等，都尚存諸多疑問和待解難題。養老地產“掙錢不太爽快”，投入巨大，卻收益緩慢。一位重慶本地開發商直言，許多養老地產實際還是住宅地產，或者在住宅建設基礎上，加上簡易的無障礙設施和醫療機構的配套，就成了“養老地產”，使得“養老地產”淪為炒作概念，以便為競拍拿地、房屋售賣增加看點。

對此，業內人士認為，養老地產不應該完全是地產，涉及方面很廣，是一套完整的產業鏈，包括醫療護理、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務，以及日常起居呵護。老齡化產業帶有一定的公益性，應該在服務上多做文章，不只是房地產商賣房子那么簡單。

一系列的政策措施，讓人看到了中國養老產業的無限商機。不過，業內人士認為，目前養老行業發展較為分散，行業準入標準并不完備，缺乏有效的行業準入及退出機制，行業規范與監管也相對薄弱。因此，在未來發展過程中，需要逐步出臺相關行業的準入標準，從而使養老各行業能夠健康有序發展。

“以互聯網技術為支撐，對養老產業鏈條和養老產品服務進行‘互聯網+’改造的智慧養老產業也將迎來爆發增長期。”《中國養老產業發展白皮書》指出，在老年人口數量激增、勞動人員持續下降、人力成本持續上升的背景下，利用互聯網技術整合養老服務資源，創新養老服務模式，對于彌補養老服務短板、改善養老服務供給、提升老年人口生活品質具有積極的現實意義。本報記者李國 實習生 陳有西