“來咨詢這個問題的客戶很多，男方的父母也很為難。加名字，有風(fēng)險；不加吧，怕影響小倆口的感情。”陳翔說，因為不同意給準(zhǔn)兒媳加名字，而導(dǎo)致小兩口感情破裂而分手的也不在少數(shù)，很是遺憾。

建議：誰出錢寫誰名字，寫父母名字最好

“房產(chǎn)，對普通百姓來說，都是重頭財產(chǎn)。一套房子，甚至要掏空工薪階級大半輩子一輩子的積蓄。我建議，遵循一個原則，誰出錢寫誰的名字。父母出錢買的房子，尤其又是獨生子女的情況下，寫父母的名字最好，這是最能保障出資人權(quán)益的。不寫父母名字，盡量只寫自己之女的名字。”

一方或一方的父母出資，僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

如果登記在小情侶名下，雙方離婚，該房產(chǎn)由兩人共同分割。如果是共同持有則均分，如果按份額持有則按份額分割。

前陣子，他也剛處理了一個離婚官司，房子是雙方婚前男方父母全款買的，房產(chǎn)證上寫有小兩口的名字，為雙方共同持有。最后，這套房子也均分了，男方父母追悔不已。

以樊勝美和王柏川為例，王母最大的擔(dān)心是——“房屋產(chǎn)權(quán)登記在王柏川與樊勝美二人名下，如果樊勝美與其哥哥打官司輸了，房屋會被法院強制執(zhí)行”。

陳翔說，這個擔(dān)心不無道理。如果房屋權(quán)屬證書加上樊勝美名字，該房屋就屬于王柏川與樊勝美夫妻共同所有。如果法院判樊勝美承擔(dān)個人債務(wù)，樊勝美不能及時履行付款義務(wù)，法院可以強制執(zhí)行夫妻共同財產(chǎn)中的一半份額。很可能，王家掏空積蓄買的這套房子也要保不住了。

小情侶婚前一起買房，一起還貸

現(xiàn)實中，還有一種情況挺常見。

小情侶有了結(jié)婚意向，婚前雙方一起出首付買了房子，婚后在一起還貸款。

這種情況下，署名上沒有爭議，往往都署兩個人的名字。

情到濃時，一起甜甜蜜蜜買婚房是件開心的事，但往往會忽略一個問題——簽訂書面協(xié)議。

陳翔說，婚前共同買房，但因為沒有相關(guān)協(xié)議規(guī)定，日后離婚時引發(fā)諸多糾紛的情況很常見。

建議：務(wù)必簽署協(xié)議確認(rèn)購房款來源比例

陳翔建議，婚前情侶買房，務(wù)必簽署協(xié)議。

在協(xié)議中，應(yīng)該寫明該房產(chǎn)的基本信息（面積、位置等），確認(rèn)購房款的來源、各自出資、對房產(chǎn)享有的比例。

書面的協(xié)議，載明客觀事實和雙方對權(quán)利義務(wù)的約定。一旦發(fā)生糾紛，能夠及時找出證據(jù)來證明，也可避免日后的更嚴(yán)重的糾紛。

這些原則請記把握

現(xiàn)實中，婚前買房的出資方式、署名方式非常復(fù)雜，遠(yuǎn)不止上述幾種情況。采訪中，有售樓處工作人員說，有碰到雙方父母、小情侶共同出首付買房的，因為署名問題也有過不少尷尬。最后，購房合同上寫了雙方父母及各自子女共6個人的名字。

那有沒有一些基本原則可以遵循，來保障出資方的利益呢？

1、 遵循誰出錢寫誰的名字原則，這能最大程度保障出資方的利益。

2、 盡量留下具體的書面協(xié)議。

3、 不要現(xiàn)金交易，保留轉(zhuǎn)賬記錄等。

陳翔說，之前的案例中，一方父母出資付的首付，但因為當(dāng)時是直接拿著50萬現(xiàn)金，沒有相關(guān)轉(zhuǎn)賬記錄和證據(jù)，最后沒有得到法院的支持。

4、 感情基礎(chǔ)不牢固，不要以共同名義買房。如果雙方感情基礎(chǔ)不牢固，不要以共同名義買房。買房具有特殊性，牽涉到不動產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記。未免將來產(chǎn)生不必要的尷尬和矛盾，要慎重再慎重。