“跳水”背后：

成交量大減 中介勸降價

北京自3月17日開啟的新一輪樓市調控，被稱為“史上最嚴調控季”。在首付比抬高、認房又認貸等措施外，教育部門等部門也加入進來—— 不久前，相關教育部門介紹，今年多校劃片的參與學校和比例都將增加，西城三小學也試點多校劃片入學。

也就是說，一套1000萬元的“學區房”，除了要承擔八九百萬元的首付款外，還有可能進不了中意的學校。

多位中介負責人說，買家開始擔憂，花十幾萬均價買的房子會不會最終上了均 價七八萬小區對口的學校？“傳統的‘學區房’買家開始陷入觀望，即使是已經成交的買家，也都在擔心這一問題的發生。”

四平園那套兩居室90萬元的下調記錄中，曾在5月出現了60萬元的大幅變動。

“業主很難主動降價，這次大幅調價其實是中介對業主進行勸說后才實現的。”經紀人陳賀向記者解釋，最近中介方面對各個小區都設置了單價上限，勸說此前入市的高價房源業主下調價格，一旦超過上限都不會掛網銷售。

這種“勸降價”的舉動背后，也是中介所經歷的成交壓力。“上個月，我們全店只成交了一套房，還是老客戶的。”陳賀介紹，2月、3月時，他所在的門店曾創下一家門店單月成交20套房的記錄；自"3.17"等樓市調控新政以來，成交量大減。

而在東城區史家胡同，一套36平方米的一居室掛牌價格是650萬元，中介方面介紹這個價格比起“3.17新政”之前的七八百萬要便宜多了。“雖然目前報價650萬，但我們跟業主談了，把價格降到590萬元。”東城區我愛我家一中介門店經紀人小趙說，即使是學區房，目前的成交量也大幅減少，“能成交的都是業主急著賣、降了價的。”