通州、亦莊降價(jià)20%？中介：“沒降那么多”

據(jù)媒體報(bào)道，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)顯示，在北京地區(qū)二手房交易的12個(gè)區(qū)域中，跌幅最大的是通州區(qū)和亦莊開發(fā)區(qū)，幅度都超過20%。

“沒有降價(jià)那么多，亦莊地區(qū)一般二手房成交價(jià)下降20萬，個(gè)別二手房價(jià)格下降30萬?！弊蛉?，亦莊一鏈家中介稱，目前二手房成交周期在拉長，有業(yè)主著急出房，有業(yè)主調(diào)低了報(bào)價(jià)和成交價(jià)。

上述中介介紹，最近賣出了一套不到80平米的房子。“最初業(yè)主報(bào)價(jià)470萬，后來在我們的勸說下調(diào)到了450萬，最后以435萬成交。”

通州區(qū)居民謝女士認(rèn)為，從成交價(jià)上看，其所在小區(qū)房價(jià)并未大幅下跌。

“我們小區(qū)沒有降價(jià)那么多，與新政前相比，只是有了談價(jià)空間，”謝女士說，其小區(qū)業(yè)主的報(bào)價(jià)普遍較高，目前房子談價(jià)空間在50萬到100萬。“實(shí)際的成交價(jià)不一定下降了，只是報(bào)價(jià)降了，所以使得大家以為房價(jià)降了。”

一位房產(chǎn)中介也談到了“報(bào)價(jià)比較虛”?！拔业耐伦罱u出去的一套房子在高位時(shí)報(bào)價(jià)為750萬，最近以670萬成交。報(bào)價(jià)比較虛，降了差不多100萬?！?/span>

該中介表示，目前其所在的網(wǎng)點(diǎn)制定了“硬性報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”?！氨热缫郧胺績r(jià)每平米報(bào)價(jià)7.5萬，但成交價(jià)為6萬，現(xiàn)在我們的政策就是賣價(jià)每平米不能超過6萬，學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)不能超過15萬一平米，”他表示，“要求賣房者調(diào)低報(bào)價(jià)，按照正常的市場價(jià)格走。報(bào)價(jià)超過硬性標(biāo)準(zhǔn)，房源將從官網(wǎng)下架?！?/span>

“一個(gè)月沒賣出一套”，中介業(yè)務(wù)量驟減

我愛我家的中介張先生已經(jīng)“一個(gè)多月沒有開出一單了”。2016年，張先生賣出23套房，掙了40多萬。

“降溫效應(yīng)很明顯，以3·17為界線，房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)量一下子降了下來，”張先生說，截至目前其今年共賣出四套房子?！叭资窃诖汗?jié)后到3·17新政前賣出的，四月賣出一套，五月至今沒開出一單。”

張先生說，其所在中介網(wǎng)點(diǎn)每個(gè)月簽單數(shù)量為十多單，較年前減少一半多。

業(yè)務(wù)量驟減已成為各家中介普遍現(xiàn)狀。

“我五月份沒有賣出去一套房，四月賣出去一套，”立水橋附近的鏈家中介鄭先生介紹，其所在店面每周賣六到十套房子?！靶抡鰜砬?，一周可以賣出20多套，業(yè)務(wù)量減少了60%?！?/span>

兩人均表示，目前來店面咨詢、看房的購房者明顯減少，“多數(shù)在觀望?！?/span>

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，5月份，二手住宅市場實(shí)際簽單量環(huán)比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量環(huán)比4月份同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。二手房成交均價(jià)環(huán)比4月份同期下滑2.4%。

另有數(shù)據(jù)顯示，今年5月，京城二手住宅簽約量僅為1.08萬套左右，是近27個(gè)月以來的最低值，環(huán)比4月下跌了近四成。

但張先生對房產(chǎn)市場降溫的說法不以為意，“只能說北京地區(qū)的房地產(chǎn)市場終于回歸正常了?！编嵪壬謽酚^態(tài)度，“只要戶型、位置或者其他條件足夠好，剛需購房者仍會(huì)搶著買?！?/span>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，5月份整體市場出現(xiàn)了明顯的成交大幅回落下的價(jià)格下行。從價(jià)格調(diào)整幅度看，買賣雙方的博弈依然持續(xù)中，沒有出現(xiàn)個(gè)案報(bào)價(jià)大跌外的成交價(jià)格大跌，實(shí)際成交價(jià)平穩(wěn)微跌。本輪樓市降溫的原因是政策，后續(xù)市場走勢還是看政策。