房價瘋漲：賣了房也要違約

從板樓到平房，從80平方米到40平方米，從南北通透到能有陽光就行，周麗麗兩口子對于學區房的期待值越來越低，但即便這樣，學區房還在突破他們的底線，戶型一個比一個怪異，居住環境一個比一個糟心，價格卻一個比一個堅挺。

“孟母已經是我們的精神領袖了。”周麗麗打趣地說，環境差我們可以忍，但價格一再突破，這是我們不能承受的。

周麗麗的擔憂早已是事實。“沒有什么能夠阻擋，房主對漲價的向往。”這是2016年房價最火時，家長朋友圈里流行的一個段子。

北京的張慶紅老人就是漲價潮中主動違約的一位房主，去年9月初，她以520萬元的價格把朝陽芳草地國際學校的學區房賣給王秀琴，但一個月后，原租戶愿意以600萬元買下此房，而這時，王秀琴僅僅付了10萬元定金。轉手賣別家，就算賠30萬元違約金，還能凈賺50萬元，這對于退休的張慶紅而言，可不是一筆小數目，她最后決定向買家攤牌。而此時，王秀琴的孩子明年就要入學了，如果不答應加價，就可能趕不上明年年初芳草地國際學校在該小區的信息采集工作，進而不能得到入學名額。但王秀琴實在沒錢滿足加價需求，只能選擇訴至法院。

“北京房價攀升過快是導致學區房買賣違約情形增加的重要原因。”北京市第二中級法院原法官、現通商律師事務所律師于陽春說。由于二手房交易周期較長，尤其是在限購政策下改善性需求的購房者交易周期更長，有的賣房人在簽訂房屋買賣合同后發現房價上漲、認為交易價格不理想，提出漲價、反悔或拖延不履行遷移戶口等合同義務的情況時有發生。