價格仍將回落

事實上，無論是成交量的萎縮，還是成交價格的回落，都與環京樓市調控政策的收緊有關。自北京“3·17”樓市新政出臺以來，包括環京在內的多個城市均出臺樓市調控政策，隨著購房資格嚴格、交易稅費上升、按揭成本提高等因素影響，持續兩年快速上漲的環京房價開始掉頭。

5月14日，河北省政府辦公廳印發《關于進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》（以下簡稱《意見》），根據《意見》，外地人在環首都、環雄安新區購房須提供三年社保或納稅證明。《意見》提出房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要制定和執行住房限購措施，并統一限購政策，特別提出環首都重點地區更要提高門檻、從嚴調整限購措施。

日前，北京通州區宣布，將與天津市武清區、河北省廊坊市建立“通武廊房地產治理工作組”，三地將從哄抬房價、操縱市場價格、虛假宣傳、誤導市場預期、壟斷房源、擾亂市場秩序等方面，打擊投機炒房炒地行為。這是我國房地產調控首次出現跨省調控，三地共同治理有利于協調發展，避免炒作資金跨區域影響市場。

同時，環京城市對于房地產市場經營主體的監管也更為嚴格。截至目前，廊坊市共檢查54家開發企業、150家中介機構，發現7家企業項目涉嫌存在違規銷售行為；42家中介機構涉嫌存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關項目；2家開發企業涉嫌未批先建問題；6家開發企業涉嫌提供虛假材料。

業內認為，在樓市調控政策越來越嚴格的情況下，投資客拋售房產現象已然出現，供求關系已經發生轉變，預計燕郊樓市下半年漲價的可能性會很低，房價還會走下行路線。

北京商報記者 彭耀廣