二、 全面實(shí)行新建商品房網(wǎng)簽合同備案。

商品房預(yù)(銷)售許可批準(zhǔn)后，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)一次性公布房源(房源鏈接：http://61.53.69.130:8089/)，自發(fā)文之日起，原商品房買賣紙質(zhì)合同全部終止，全面采用商品房網(wǎng)上簽約。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，報(bào)送市不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)上備案，已備案的房屋經(jīng)批準(zhǔn)撤銷備案的，凍結(jié)該房屋交易資格，滿一年后方可上市。

房地產(chǎn)企業(yè)未按照相關(guān)要求進(jìn)行合同備案的，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心停止其項(xiàng)目商品房網(wǎng)簽資格。情節(jié)嚴(yán)重的，由市住建局停止其商品房預(yù)售許可。

三、 加強(qiáng)商品房預(yù)(銷)售監(jiān)管。

商品房預(yù)(銷)售許可條件中“投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”界定為：工程形象進(jìn)度一半以上。

四、 引導(dǎo)企業(yè)理性競價(jià)。

自發(fā)文之日起，結(jié)合土地出讓溢價(jià)率提高項(xiàng)目預(yù)(銷)售條件，居住用地出讓溢價(jià)率達(dá)到150%以上(含)的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)(銷)售許可；溢價(jià)率達(dá)到200%以上(含)的，辦理商品房現(xiàn)售。

五、 實(shí)施新建商品住房銷售價(jià)格監(jiān)管。

自發(fā)文之日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)(銷)售許可并對外銷售的商品住房，由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提取近期內(nèi)該項(xiàng)目銷售均價(jià)，市住建局指導(dǎo)實(shí)行限價(jià)銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售價(jià)格外不得加收任何費(fèi)用。首次銷售的項(xiàng)目成交均價(jià)參考周邊同類型、同品質(zhì)樓盤；非首次銷售的項(xiàng)目，成交均價(jià)原則上不得高于2017年4月以前的成交均價(jià)。原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%，一年內(nèi)漲幅不得高于10%。對高價(jià)盤、漲幅明顯偏離市場價(jià)格的項(xiàng)目，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心停止其商品房網(wǎng)簽資格。對于捂盤惜售、捆綁銷售、刻意隱瞞真實(shí)成交價(jià)格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，市住建局暫不核發(fā)商品房預(yù)(銷)售許可證，情節(jié)嚴(yán)重的，市住建局停止其已發(fā)放的商品房預(yù)售許可。

六、 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)研。

會同市規(guī)劃、國土等部門對已出讓的商品住宅用地進(jìn)行調(diào)研，制定科學(xué)的商品住房供地計(jì)劃。督促開發(fā)企業(yè)按土地出讓合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，盤活閑置土地及爛尾樓盤。科學(xué)分析住房市場供求關(guān)系和發(fā)展趨勢，超前提出處置方案。

七、 遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為。

自發(fā)文之日起(含)，凡在開封市區(qū)(不含祥符區(qū))購買的新建商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓。交易雙方通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，參照購買新建商品住房執(zhí)行。

八、 嚴(yán)厲查處市場違法違規(guī)行為。

禁止企業(yè)以誠意金、VIP卡等形式蓄客，企業(yè)要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，嚴(yán)禁采取拖延開盤時(shí)間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應(yīng)求假象。對涉案開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，依法從嚴(yán)從重處理，開發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽，2年內(nèi)不得參與本市土地交易，中介機(jī)構(gòu)吊銷營業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。

九、 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)和調(diào)控。

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)增強(qiáng)社會責(zé)任感，不得哄抬房價(jià)牟取暴利。廣大業(yè)主應(yīng)回歸理性購房，不要盲目入市參與炒房，制造市場恐慌情緒。各個(gè)部門應(yīng)高度關(guān)注房地產(chǎn)市場，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

2017年5月15日