重點支持首套房

和三四線城市去庫存

個人住房貸款高速增長，但四大行紛紛表示，執(zhí)行差異化政策，在去庫存、適應(yīng)宏觀調(diào)控政策方面做出了努力。

農(nóng)業(yè)銀行副行長郭寧寧在3月29日的業(yè)績發(fā)布會上介紹，個人住房信貸政策體現(xiàn)了區(qū)域差異化，熱點城市去杠桿去泡沫，三四線城市去庫存并支持購房需求。去年該行新增個人住房貸款中，三四線城市占比達(dá)44%，縣域占比27%。此外，去年該行支持的首套房貸款占比達(dá)93%，首付款三成以上的房貸占比達(dá)91%。

工商銀行行長谷澍也在3月30日舉行的業(yè)績發(fā)布會上回應(yīng)，盡管住房貸款規(guī)模較大，但在發(fā)放上注意支持居民個人住房貸款合理的信貸需求，同時努力抑制各類炒房的投機(jī)性需求。他列舉了兩個數(shù)字：一是個人住房貸款余額里，有四分之三是貸給首套房，用于改善居民住房需求的；二是去年新增的7000多億個人住房貸款，投向三四線城市的比例超過50%，是銀行在去庫存方面的努力。

谷澍還表示，今年將在個人消費貸款及住房貸款方面繼續(xù)滿足合理需求。

事實上，理性對待樓市、控制貸款風(fēng)險一直是監(jiān)管層強(qiáng)調(diào)的。據(jù)媒體報道，2016年10月12日，央行曾召集10余家銀行的高管及個貸、資產(chǎn)負(fù)債部門總經(jīng)理，召開商業(yè)銀行住房信貸會議，傳達(dá)房地產(chǎn)調(diào)控的精神。央行要求各商業(yè)銀行理性對待樓市，加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險。

今年2月召開的2017年人民銀行金融市場工作會議強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)完善差別化住房信貸政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

各行調(diào)控， 預(yù)計今年房貸增量不超去年

2016年10月份以來，全國多個城市出臺限購限貸政策，涉及的城市不斷擴(kuò)大，限貸條件不斷升級。有分析人士認(rèn)為，2017年個人住房貸款激增的情形或?qū)⒉辉俪掷m(xù)。

今年全國兩會期間，央行營業(yè)管理部主任周學(xué)東曾表示，就個人房貸在新增貸款的占比來看，預(yù)計今年會下降到30%以內(nèi)。

四大行借著年報發(fā)布的機(jī)會也積極表態(tài)。工商銀行表示，將密切關(guān)注房地產(chǎn)市場變化情況，加強(qiáng)個人住房貸款區(qū)域差異化管理，建立健全區(qū)域、項目、客戶差別化利率定價機(jī)制，增強(qiáng)個人住房貸款風(fēng)險定價能力。

農(nóng)業(yè)銀行副行長郭寧寧在業(yè)績發(fā)布會上表示，今年將對個人住房貸款的投放進(jìn)行總量調(diào)控，控制投機(jī)性購房的貸款需求，支持合理的自住型購房需求。熱點城市首套房、二套房的貸款利率定價都會有所提升，預(yù)計今年新增個人住房貸款不會超過去年。

建設(shè)銀行方面也表示，今年的房貸增量不會超過去年，總體將有所收緊。

建設(shè)銀行行長王祖繼在業(yè)績發(fā)布會上表示，貫徹宏觀調(diào)控的政策是建行義不容辭的責(zé)任。而且，樓市政策對建行的業(yè)務(wù)發(fā)展是有利的——不僅有利于改善銀行的經(jīng)營環(huán)境，同時有助于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道，規(guī)范其資金用途。

王祖繼還表示，將繼續(xù)堅持重點支持居民家庭自住和改善型住房消費需求，將按照宏觀政策和監(jiān)管部門的要求，對客戶的首付能力、還款能力、還款來源進(jìn)一步豐富審查手段，以保障按揭貸款健康發(fā)展。