未來走勢　市場有望回歸理性

3月份以來，陸續30多個城市密集出臺了樓市調控政策，以穩定市場預期。業內普遍認為，本輪調控表現出極強的區域聯動性，更加重視利用金融方式深化城市協同，促進市場參與各方回歸理性。

從這一輪的調控政策來看，中心城市和周邊城市政策同步調控，片區聯動施策下限購限貸逐步形成相互作用，穩定市場預期，促進市場參與各方回歸理性。除限購限貸外，“認房又認貸”將成為各城市調控普遍標準，例如北京對商住的嚴控等。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者，樓市調控政策的持續收緊，對緩解市場恐慌情緒、穩定市場預期起到了立竿見影的作用。“一方面，政策的收緊讓購房人更加理性，恐慌、搶購的心態不再；另一方面，限購和二套認定標準收緊，使得部分購房家庭取消或延緩了購房計劃，購房人群普遍陷入觀望，需求明顯萎縮。賣房業主惜售、跳價的現象不再”。

胡景暉預計，受樓市調控持續從緊的影響，北京等熱點城市二手房市場成交量還將繼續回落。隨著成交量的回落，房價也將企穩，前期價格漲幅過大、總價過高的房源掛牌價和成交價都將出現回落。

中指院方面分析認為，未來在政策干預和市場力量的共同作用下，一線城市有望整體降溫，二線熱點城市在調控進一步升級后，部分非理性需求將加速離場，三四線城市則將在去庫存和控風險的博弈中繼續分化。

同策咨詢研究部總監張宏偉告訴《經濟參考報》記者，當全國核心一二線城市“全城限購限貸”后，樓市需求勢必會外溢到其他城市，比如一線城市周邊的三四線城市甚至縣級市，區域中心城市周邊的二三線城市，中西部地區庫存去化周期小于15個月的三四線城市等。

“從調控政策走向來看，因城施策仍然是趨勢。毫無疑問，已經調控的核心一二線城市不會存在松動的機會”。張宏偉說，“今年樓市政策及市場亮點有可能在三四線城市，如何讓三四線城市成為全國樓市平穩發展的平衡器成為今年的重點工作”。

業內專家認為，在調控政策積極深化的背景下，房地產市場穩步回歸理性已經是大概率事件。從不同城市看，一二線熱點城市短期市場需求不足，且政策力度較大，成交繼續面臨下行壓力；而多數三四線城市在去庫存政策支持下有望延續平穩增長態勢。

而具備產業支撐的三四線城市成交量價將保持平穩態勢。對于庫存較高的三四線城市，應始終堅持去庫存政策，需求將平穩釋放。（據新華社客戶端報道）