■ 成效

新政出臺后9天 二手房日均簽約降13.4%

3月17日之后的10天，被稱作北京“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控。從“認(rèn)房認(rèn)貸”之后，北京市有關(guān)部門陸續(xù)打出了一系列組合拳。

新京報(bào)記者盤點(diǎn)本輪新政發(fā)現(xiàn)，每一政策出臺均有明確打擊的房地產(chǎn)市場亂象問題。

例如，最初的降低房貸期限、提高二套房首付比例，能夠有效降低樓市杠桿；明確“異形房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及不得過戶、落戶、入學(xué)，則是劍指“天價(jià)學(xué)區(qū)房”；3月26日發(fā)布的商辦房項(xiàng)目“速凍”公告，則針對了違規(guī)“商改住”項(xiàng)目，并暫停萬科、恒大、泰禾等違規(guī)“商改住”項(xiàng)目網(wǎng)簽。

其間，有關(guān)部門還針對捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、哄抬房價(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為，進(jìn)行了嚴(yán)厲整頓，“冒頭就打”，市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日對新京報(bào)記者表示，會按照逢“漲”必查、逢“炒”必辦的工作方式，繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場秩序。

據(jù)悉，3月17日以來，市有關(guān)執(zhí)法部門共檢查商品房銷售項(xiàng)目48個(gè)，中介機(jī)構(gòu)門店173個(gè)，對19家門店做出責(zé)令停業(yè)整頓一個(gè)月的處罰，截至3月26日，共計(jì)66家中介機(jī)構(gòu)及門店被責(zé)令關(guān)停，91家中介門店自行關(guān)停。

昨日，市住建委再次發(fā)布消息，表示已會同工商部門，關(guān)停了違規(guī)宣傳“商住房”的玥盛行房地產(chǎn)中介。

數(shù)據(jù)顯示，3月18日至26日，二手住房日均簽約719套，較新政發(fā)布前9天(3月9日至17日)日均830套降低了13.4%。有房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析稱，目前購房客戶普遍持觀望態(tài)度，但有惜售業(yè)主轉(zhuǎn)為考慮出手。鏈家研究院等市場機(jī)構(gòu)預(yù)測，北京房價(jià)有望回落。

■ 后續(xù)

新房、住宅用地供應(yīng)將雙增

控制房價(jià)的同時(shí)，北京市政府也會從增加住房、住宅用地供給，以及完善住房制度入手，保障市民居住需求。

市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人曾介紹，“十三五”期間，北京市住房保障主要任務(wù)指標(biāo)是：建設(shè)籌集各類保障性住房20萬套(戶)以上，其中建設(shè)籌集公租房5萬套(戶)，自住型商品房5萬套，公租房和自住房數(shù)量可根據(jù)實(shí)際需要相互轉(zhuǎn)化調(diào)整，棚改安置房10萬套(戶)以上。

“北京將加快20萬套已拿地未開工和已開工未入市的在途商品房項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度”，該負(fù)責(zé)人說，這部分項(xiàng)目會盡快形成實(shí)際供應(yīng)。同時(shí)加快土地供應(yīng)節(jié)奏，在今年三季度末完成全年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，并在此基礎(chǔ)上新增加土地供應(yīng)量。

北京市規(guī)土委介紹，2017年一季度北京可推出的自住型商品住房用地共計(jì)約50公頃，占自住型商品住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃的60%，是2016年全年自住型商品住房用地實(shí)際供應(yīng)量的2.8倍。

“北京將啟動(dòng)研究制定未來5年住宅供應(yīng)計(jì)劃”，市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人說，北京將保證實(shí)現(xiàn)各類商品房和保障房供應(yīng)增加。例如在農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)公租房，及時(shí)向社會公布各類租賃住房數(shù)量增加情況等。

盡快出臺法規(guī)完善租房市場

在住宅供給結(jié)構(gòu)方面，會以政府為主提供基本保障，重點(diǎn)擴(kuò)大公租房、商品租賃房、自住型商品房供應(yīng)規(guī)模，以市場為輔滿足多層次需求。并在中央有關(guān)部門指導(dǎo)支持下，積極探索利用農(nóng)村集體建設(shè)用地?cái)U(kuò)大公租房供給。

昨日，北京市規(guī)土委主任魏成林在向市人大常委會就新版北京城市總體規(guī)劃草案作說明時(shí)，也表示北京將以政府為主提供基本保障，以市場為輔滿足多種需求，優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)棚戶區(qū)改造和老舊小區(qū)提升住房品質(zhì)等多措并舉。

同時(shí)也要控制租房成本，市住建委負(fù)責(zé)人說，為穩(wěn)定租賃關(guān)系，北京市將抓緊修改《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，盡快向社會公布；加快推動(dòng)《北京市住房租賃管理?xiàng)l例》立法工作，力爭明年出臺。

同時(shí)為租賃房數(shù)量開源，包括以開發(fā)商自持住房為契機(jī)引導(dǎo)開展租賃業(yè)務(wù)，鼓勵(lì)國有企業(yè)利用自有用地建設(shè)租賃住房，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。