環京樓市五證不全依然有人買賬

陳小姐遇上的事情并不是個案，在搜索引擎上搜索，在香河買房遭遇五證不全的案例發生在多個樓盤，為趕上京津冀樓市利好的列車，不少購房者不顧風險，在五證不全、不網簽、陰陽合同的情況下，出手買房。

所謂五證，是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，環京某些本地開發商開發的項目，在五證未辦理齊全的情況下，就開始進行銷售。雖然五證不全，但開發商借助環京樓市大趨勢說服購房人盡快出手，草簽協議。而購房人擔心自己錯過機會，錯過的就是幾十、甚至上百萬元的獲利，依然選擇交錢購房。

在京北懷來某項目，已簽署認購協議的購房者被通知需要先交齊首付、草簽合同、辦理貸款，正式合同隨后再補。開發商與銀行達成協議，雖然未進行網簽備案，但購房人依然可以進行貸款、還貸。銷售說服購房人的理由是，如果不盡早草簽協議，可能就會失去銀行利率九折的折扣。在燕郊某些項目，因為備案價格與銷售價格不同，購房人購房只能簽訂陰陽合同，不僅貸款無法按照房款真實總額進行，部分購房人交付的差價，只能收到一紙收據。

而隨著環京大部分區域加入限購的行列，一些投資客被限購擋在門外。環京大部分區域的限購政策都是非本地戶籍限購一套，首付最低30%。一些一次性購進多套的投資客，購房無法進行正式的網簽，只能先與開發商簽訂認購協議，隨后再想其他辦法騰挪資格。雖然很多購房人對于這種做法并不認同，但明知有風險，依然選擇出手購房。

不網簽權益難保障 違規購房風險大

一般選擇違規操作的樓盤，銷售價格相比區域其他正規樓盤，在價格上都有一定優勢，而這個價格優勢，就是吸引購房人的最大理由，但較低的價格背后，是巨大的風險。

中原地產首席分析師張大偉表示，草簽協議面臨很多市場風險和政策風險，只是草簽協議，不進行網簽，一旦期間發生因政策帶來的稅費首付變化，購房人的利益都無法得到保障。而部分項目無證銷售，面臨的風險就更大了。

亞豪機構市場總監郭毅提醒，首先，草簽的協議與政府的制式合同相比，是相對粗糙簡單的版本，對購房者的利益沒有辦法進行全面的保障。第二，如果只是草簽，不進行網簽，說明購房者的購房資格并沒有得到政府的審核通過，那是否具備購買這套房產的資格就沒有得到確認，還有可能是本身不具備購房資格，線下簽約，那這個購房協議也很難得到法律的保護，本身合同在法律上就是站不住腳的。第三，通過網簽之后，房屋的面積、戶型及價格才真正確定，有了這樣的約定，在交房時這些條件才會被執行，否則就會面臨很多問題，包括價格的變化、產品的變化，還有一房兩賣的情況。最后，只草簽不網簽的話，購房人基本不能從銀行獲取貸款，購房的付款方式就需要和開發商進行明確，這其中就蘊含了很大風險。

當購房人已經草簽購房，后續出現問題了要怎么解決呢？郭毅表示，當法律文件不能保護自己利益時，問題就很難解決，所以購房人不要為了著急買房而失去理智。張大偉則提醒，草簽的協議理論上應該也是有效的，但如果簽約方非開發主體，比如是代理公司，那這個協議很有可能就變成了一紙空文，就算是開發主體，也可能存在倒閉的可能，這時候草簽協議就很難得到保障。（門庭婷）