■ 追問(wèn)

“墊資”行為是否違法？

對(duì)于墊資行為是否違法？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“墊資有兩種，一種是類(lèi)似首付貸的形式，另一種是走按揭的形式。”張大偉解釋?zhuān)瑑煞N墊資行為以時(shí)間為定義，“一到兩個(gè)月的墊資是可以的，如果較長(zhǎng)時(shí)間的首付貸是不允許的。”

去年8月，央行等七部委曾聯(lián)合發(fā)文，定性首付貸為違法違規(guī)金融產(chǎn)品，明令要求中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等產(chǎn)品和服務(wù)。去年10月，國(guó)務(wù)院發(fā)文收緊房地產(chǎn)金融政策，再次重點(diǎn)點(diǎn)名首付貸。

但非首付貸的“墊資”行為目前處于灰色地帶。

張大偉解釋稱(chēng)，假如業(yè)主想要換房子，即賣(mài)一套房子再買(mǎi)房，而要進(jìn)行售賣(mài)的房子有可能用于銀行抵押做貸款。“因?yàn)殂y行貸款放款慢，新房首付不夠，轉(zhuǎn)而向中介等機(jī)構(gòu)尋求墊資，這種行為到底是否違規(guī)，沒(méi)有明確的定義。”張大偉表示。

在張大偉看來(lái)，目前規(guī)章制度銜接存在問(wèn)題導(dǎo)致非首付貸的“墊資”行為，其風(fēng)險(xiǎn)不大。“但如果購(gòu)房者是為了強(qiáng)行加杠桿，無(wú)論是貸款公司還是房產(chǎn)中介進(jìn)行墊資，這種行為都是違規(guī)違法，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議，后續(xù)應(yīng)對(duì)墊資行為進(jìn)行詳細(xì)的分類(lèi)，進(jìn)而使此類(lèi)行為監(jiān)管更有針對(duì)性。

■ 市場(chǎng)

前兩月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.9%

昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1到2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9854億元，同比名義增長(zhǎng)8.9%，增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)。其中，1到2月住宅投資6571億元，增長(zhǎng)9.0%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為66.7%。

“全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)同比增幅明顯反彈的跡象，體現(xiàn)了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革下房地產(chǎn)市場(chǎng)的新動(dòng)態(tài)，即補(bǔ)庫(kù)存周期開(kāi)啟。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這說(shuō)明去年下半年開(kāi)啟的活躍的土地市場(chǎng)交易已經(jīng)在目前投資市場(chǎng)上得到體現(xiàn)，房企新一輪投資和追加投資的動(dòng)作加快。

從銷(xiāo)售面積上看，1到2月份，商品房銷(xiāo)售面積14054萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.1%，增速比去年全年提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)23.7%。在購(gòu)置面積上，1到2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2374萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.2%，去年全年為下降3.4%。

此外，2月末，商品房待售面積70555萬(wàn)平方米，比去年末增加1015萬(wàn)平方米；非重點(diǎn)城市的商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)了35.9%。

“房地產(chǎn)投資這個(gè)數(shù)據(jù)，是出乎不少人預(yù)期的。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛運(yùn)來(lái)還表示，去年10月份以來(lái)，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的調(diào)控措施是正確的，既維護(hù)了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)又使房地產(chǎn)去庫(kù)存的進(jìn)程沒(méi)有受到影響。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，從房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)來(lái)看，銷(xiāo)售的同比增幅繼續(xù)下滑，也說(shuō)明去年第四季度開(kāi)始的調(diào)控政策正發(fā)揮積極的效應(yīng)，對(duì)于此類(lèi)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)后續(xù)增幅會(huì)繼續(xù)收窄。

■ 相關(guān)新聞

浙江嘉善限購(gòu)升級(jí)

繼環(huán)北京區(qū)域城市陸續(xù)收緊樓市限購(gòu)政策之后，環(huán)上海區(qū)域的浙江省嘉善縣也出臺(tái)政策，加碼限購(gòu)。

3月13日，浙江省嘉興市嘉善縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局宣布，自3月14日起，在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善擁有一套及以上住房的非本縣戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起，在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善擁有一套及以上住房的非本縣戶(hù)籍居民家庭出售二手住房。

嘉善縣中心城區(qū)已于2016年12月21日暫停向擁有一套及以上住房的非該縣戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房。截至目前，嘉善是浙江省唯一一個(gè)實(shí)施限購(gòu)的縣。

今年春節(jié)后，包括河北張家口、涿州，海南三亞、江蘇連云港等三四線(xiàn)城市紛紛加入調(diào)控行列。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，三線(xiàn)城市尤其是大城市周邊的三線(xiàn)城市，面臨部分炒房資金進(jìn)入的風(fēng)險(xiǎn)，這說(shuō)明當(dāng)前炒房需求還很大，積極進(jìn)行管控非常有必要。通過(guò)限購(gòu)也是為了防范房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，及時(shí)管控能更加穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，也有利于去庫(kù)存戰(zhàn)略不被房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)所干擾。