五環外成租賃人群聚集地 節后房租上漲3月底或達峰值。

在年后跳槽熱、外地來京求職務工人員回流的影響下，北京租賃市場迎來租賃旺季，租金出現10%左右的上漲。隨著租房規模持續擴大，軌道交通的快速發展，租賃區域正在從中心城區逐步向近郊、遠郊區延伸，五環外已成租賃人群的主要聚集地。市場人士也表示，近郊和遠郊區縣租賃規模的持續擴大，已成為北京租賃市場的大勢所趨。

房型：三居室租賃最走俏

“春節前還14000元，怎么現在15000元了？”從房產中介的門店出來，市民葉女士后悔不已。春節前，她在東三環附近看了一套三居室，因為假期出行，沒能及時簽約。昨日，葉女士再次來到這個小區，發現房租已經上漲了1000元，“節前看房時中介還提醒說節后要漲價，一時猶豫，一年得多付近一個月的房租。”

從近年的租賃市場來看，春節后都是春季租房旺季。根據58同城數據研究院的數據，與1月份相比，58同城2月第一周平均瀏覽量增加114%，北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、廈門等城市節后房租漲幅均超10%。具體到北京，三居室的房型最為走俏，每月平均租金為6583.48元，環比1月上漲12.18%。兩居室每月平均租金為5187.05元，環比上漲10.49%；一居室每月平均租金3547.5元，環比漲幅為11.3%。

“三居室租金上漲幅度較大，源于市場上合租需求的增加。”58同城數據研究院專家表示，在租金上漲的背景下，合租能夠幫助租客減輕房租壓力，相比單獨租賃一居或兩居室，合租三居室能夠花更少的租金租到更好的房子；另一方面，近兩年興起的品牌公寓能為租客提供各種增值服務，消除了合租的種種不便，高顏值的裝修、完善的家具配套和豐富的附加服務，使“同居”的幸福指數直線上升，“合租尤其是合租品牌公寓三居室，成為85后租房一族的新選擇。”

地點：近郊成為熱點區域

房東每年要求上漲房租，讓湖北來京工作的張先生在春節后選擇了搬家。張先生此前一直在紅廟附近與人合租一套兩居室，上周與租住三年的地方“告別”，搬到了天通苑，“價格貴不了多少，但現在總算不與人合租了，出門就是地鐵，也比較方便。”

受北京城區高租金水平的影響，越來越多的租客選擇住在房租相對較低的近郊，大興、燕郊、通州、香河等區域成為租賃熱點，租金漲幅甚至超過了北京市中心。58同城數據研究院數據顯示，2017年2月第1周，北京周邊租金平均漲幅高達16.56%，其中燕郊、通州的租金上漲幅度分別為18.02%和19.03%，而北京城區房租漲幅在7.55%至11.88%之間，低于近郊漲幅。

事實上，隨著軌道交通的發展以及北京近郊和遠郊區租賃房源供應量的增加，近年來越來越多的租房一族選擇從城區遷移到近郊和遠郊地區。根據偉業我愛我家集團市場研究院發布的數據，2016年北京住房租賃最熱門區域是回龍觀、北苑、上地，這三大區域的交易量在整個北京住房市場中的占比不斷提升。尤其是位于昌平區的回龍觀，2014年、2015年、2016年住房租賃交易量分別環比增長277.6%、24.2%、44.6%，交易占比由2013年的1.054%大幅增至2016年的4.837%。