商貸買婚房

比例高達七成以上

與上述年輕財富新貴相比，更多的人難以支付買婚房的投入，有不少購買者是傾全家之力買小戶型、低總價的婚房。

據麥田房產成交數據統計，從中高端婚房市場的成交面積來看，主流產品還是60平方米-90平方米的房產；戶型方面，對于適婚族來說，兩居室仍然是主流，占比為36.3%。婚房購買的最大面積是近600平方米別墅，最小的是40平方米左右LOFT商業公寓。

更重要的是，在居民購房杠桿大幅上升的2016年，婚房的貸款比例更高，可謂絕大多數都是“房奴”。

據麥田房產成交數據統計，從付款方式來看，近一年來，“婚房族”一次性付款比例僅為19.9%，略低于上一年的20.9%。商貸比重最高達到近73%，比上一年高出一成。而在總價高區間的婚房交易中，一次性付款的比例更高，比如最貴的十套婚房交易重，有一半是一次性付款。

對此，有業內人士向《證券日報》記者表示，商貸比例更高的背后，不乏北京房產單價、總價都很高的原因。因公積金貸款最高能貸款120萬元，而北京總價200萬元以下且有70年產權的住宅已經難以尋找，商業貸款和公積金組合貸款又因手續繁瑣，周期太長，幾乎沒有二手房業主愿意接受，新房又多是總價動輒500萬元以上的高端產品，低端項目即使處于遠郊，也相對供應不足，難以滿足購買需求。供需的錯位，房價普遍走高的市場格局，讓不少適婚年齡人群難以買房。證券日報