金地集團擁有多樣化的融資渠道，包括銀行借款、發行債券和中期票據、信托借款等。截至2016年中期，該公司有息負債合計人民幣355億元，債務融資加權平均成本為4.81%，其中，銀行借款占比為49%，應付債券占比為46%，其他借款占比為5%。公司獲得各銀行金融機構授信總額人民幣1320億元，已使用銀行授信總額為人民幣216億元，尚剩余授信額度1104億元。報告期內，公司均已按期歸還或支付借款本金及利息。

榮盛發展去年中報顯示，報告期內，公司資信狀況良好，共申請銀行授信總額度393.55億元，已使用額度159.07億元，剩余額度234.48億元。報告期內，公司償還銀行貸款17.14億元。

此外，房企領軍企業中國恒大截至2015年年底與20家銀行有主要往來，取得授信總額2736億元，而該公司未動用銀行授信額度達1545億元。去年上半年，恒大融資成本持續下降，中期平均融資成本較2015年年底再降0.8個百分點，截至去年中期，該公司未使用銀行授信額度也達到了1260億元。

利率接近“成本價”

對于央企或優質房企而言，銀行信貸的優勢遠不僅在于體量，最重要的優勢實際上是價格。事實上，對于商業銀行來說，為了爭奪優質客戶，開發貸的價格已經幾近成本價。

中國國貿2016年中報顯示，去年上半年，該公司長期借款的利率區間為4.41%-4.90% （而2015年則為5.535%）。該公司同時表示，“財務費用減少，主要是應付債券減少以及銀行借款利率降低從而利息費用支出減少”。國資背景的廈門國貿去年上半年抵押借款的利率在4.59%-6.215%之間，保證借款利率在1.85%-3.71%之間，信用借款利率在1.2%-6.9%之間。

此外，《證券日報》記者同時注意到，目前貸款基礎利率LPR已經長時間保持在4.3%，該指標是基于報價銀行自主報出的最優貸款利率計算并發布的貸款市場參考利率。部分央企和國企背景的上市房企顯然能夠達標“最優企業”，其執行利率也將低于中國國貿和廈門國貿。

與之形成反差的是，銀行的攬儲成本始終居高不下，多數中小型銀行的理財產品收益率依舊在4%-4.5%之間，在年底等重要時點更是可能高于4.5%。換句話說，如果將理財產品與攬儲畫上等號，那么銀行的LPR貸款已經是成本價了。

“銀行當然不是不想賺錢，但是優質企業在與銀行的談判中往往占據優勢地位，現在銀行對于信貸比較謹慎，都堅持只選取優質客戶”，資深律師對《證券日報》記者表示，“畢竟，從過往的記錄來看，央企和國企房地產企業發生不良貸款的機率確實比較低，甚至就連爭議和訴訟也很少發生”。

某股份制銀行華南地區分行行長也曾對《證券日報》記者表示，該分行低不良貸款率（低于0.2%）的秘訣之一就是“聚焦‘三優一特’公司客戶，即優質上市公司、大優企業、大優項目以及區域特色，推進名單制管理和開發”。

另據記者了解，在攬存壓力比較大的背景下，大型房企確實屬于稀缺資源，因為大型房企不僅是優質貸款客戶還是頗具實力的存款和理財客戶。因此，雖然銀行手握信貸審批權，但多數情況下，都是銀行主動爭取成為大型房地產企業的主辦銀行或戰略伙伴，這樣銀行能夠在對公業務領域形成綜合經營優勢。