圖表數(shù)據(jù)來源為交銀中國財(cái)富景氣指數(shù)

房地產(chǎn)難以一枝獨(dú)秀，多套房家庭投資意愿下滑態(tài)勢顯著，剛需購房者則明顯增強(qiáng)

投資，不能不說房地產(chǎn)呢。

讓人略意外，不動產(chǎn)投資信心也明顯回落。本期不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)下跌7個百分點(diǎn)至118。預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿跌幅明顯，達(dá)到10個百分點(diǎn)。

各類人群對不動產(chǎn)投資意愿均有下滑，多套房家庭的現(xiàn)在不動產(chǎn)投資意愿下滑態(tài)勢顯著，達(dá)16個百分點(diǎn)，體現(xiàn)出各項(xiàng)對多套房家庭的政策（如限購、提高首付比率）成效顯現(xiàn)。從未來不動產(chǎn)投資意愿來看，或受房地產(chǎn)緊縮政策的持續(xù)影響，多套房家庭的投資意愿仍大幅下滑16個百分點(diǎn)。剛需購房者對未來不動產(chǎn)投資意愿明顯增強(qiáng)了10個百分點(diǎn)。

由于多地樓市調(diào)控效果顯著，本期核心城市與非核心城市的不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)均回落至2016年9月水平。今年一二線城市可能加大土地供應(yīng)，但由于土地資源相對稀缺，未來房價仍不乏上漲空間。存量較大的三四線城市，未來仍面臨緩慢的去庫存過程。

2016年12月份的新建商品住宅價格指數(shù)，京滬深等核心城市對比上月，均有下滑，同時北京和深圳兩地市場成交量明顯下降，核心城市現(xiàn)在不動產(chǎn)投資意愿降低；就非核心城市而言，小康家庭現(xiàn)在和未來的不動產(chǎn)投資意愿同樣有所下滑，未來投資熱情大幅減少。

交通銀行金融研究中心副總經(jīng)理周昆平分析，2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會議表明房地產(chǎn)市場調(diào)控仍將以收緊為主，把控信貸資源和控制房價，引導(dǎo)房屋需求回歸居住本源。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場“抑泡沫”和“去庫存”背景下，小康家庭對未來不動產(chǎn)投資持謹(jǐn)慎態(tài)度。