環中心城市區域將成樓市增量空間所在

城市，讓生活更美好。然而，超大城市所面臨的人口超載、交通擁擠、空氣污染等公共資源緊缺問題也困擾著身處其中的人們。

國務院近日公布的《全國國土規劃綱要(2016—2030年)》提出，提升優化開發區域城鎮化質量，將京津冀、長江三角洲、珠江三角洲等地區建設成為具有世界影響力的城市群，以盤活存量用地為主，嚴格控制新增建設用地，統籌地上地下空間，引導中心城市人口向周邊區域有序轉移。

2016年12月召開的中央經濟工作會議也明確，特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展。

“有序轉移”、“加快疏解”無一不顯示出國家調整和優化城鎮化布局和空間結構，緩解大城市“負擔”的信心與決心。而對中國樓市而言，中心城市周邊的中小城市、衛星城或將成為樓市增量空間的重要來源所在。

方張接表示，實現中心城市人口向周邊區域有序轉移是一個比較理想的狀態，但是這個目標的實現需要經歷一個漫長的過程。現階段的情況仍然是大量購買力往一二線城市核心區聚集，尚未形成一個比較明顯的中心城市購買力向外溢出的效應，“雖然在限購條件下有所顯現，但是就人口聚集度而言還是往中心城區集中。”

世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞認為，城市圈的形成需要大量的投入，畢竟一個城市的發展，取決于城市產業的成熟度、人口的增長以及收入增長帶來的需求拉動等諸多因素。

“中小型城市產業空心化、人口外流等問題如果得不到根本性改變，城市圈的形成便只是停留在紙面上。”馬英樞說，根據目前出臺的政策文件分析，超大型城市并不是政府的規劃重點，政府不愿意繼續推動大型或者特大型城市的發展，更多地愿意去培育中小型城市。

業內人士分析指出，一線城市新增建設用地已無空間，其新增供應主要來自周邊的中小城市、衛星城。但對于二線熱點城市，本身的城市和人口規模與一線超大城市仍有很大距離，這些城市的發展空間仍具想象力。