沒有什么比房地產更能牽動人們的敏感神經。住房是重要的民生商品。然而近10年多來，我國經濟逐步走上了過度依賴房地產發展的增長模式，扭曲了住房供需關系，房屋逐步演變成投資品和“奢侈消費品”。國務院研究室司長唐元在接受中國經濟網記者采訪時指出，高房價成為廣大人民群眾普遍關注也十分無奈的問題，房地產存在的問題是我國當前和今后一個時期影響共享發展的重大障礙。

唐元指出，首先，高房價導致經濟嚴重泡沫化。在我國房價大幅上漲的背后，是價格嚴重背離價值的基本事實，是住房功能的嚴重異化。據調查，目前北京市主城區商品房開發成本（含地價）只有每平方米1萬元左右，而銷售均價達到每平方米6萬元左右，價格高出成本6倍以上。同時，高房價帶來的經濟泡沫化問題已經突出。表明我國房價水平尤其是一線城市房價水平已經嚴重超越我國經濟發展階段和居民承受能力。

其次，導致金融風險不斷加劇。由于房地產的高回報，導致商業銀行資金的大量涌入，這既是導致房價過度上漲的重要因素，也形成了巨大的金融風險。據估計目前房地產行業投資的一半以上資金來源于銀行貸款，如果房地產泡沫任其膨脹下去，一旦泡沫破滅，將給銀行乃至整個國家經濟帶來極大風險，造成災難性后果。這一輪房地產去庫存，本來應當鼓勵三四線城市居民買房，但銀行資金實行一刀切的住房貸款首付政策，導致銀行資金大量向一二線城市集聚，變為又一輪炒房熱，造成一二線城市房價暴漲，進一步吹大了經濟泡沫、加劇了金融風險。

再次，導致居民貧富分化。商品房的暴利機制，除了使房地產開發企業受益外，也給炒房投機獲利創造了機會。近些年來，北上深廣等一線城市房價年均20%以上的速度上漲，意味著這些一線城市居民住房資產價格年均上漲20%，每戶居民財產年均增值100萬元以上。不合理的房價機制，相當于一次又一次的造富運動，北上深廣等一線城市居民不自覺地成為資產500萬到1000萬的中產富裕階層，而一些炒房者資產少則幾千萬，多則上幾億、十幾億，而三四線城市的居民房產價值只在幾十萬左右，而廣大農村由于農民住房不能與商品房一樣上市流通，住房價值不但沒有升值，反而在貶值。可以說不合理的房價機制，是對三四線城市居民特別是廣大農民最大的不公平，拉大了國民的貧富差距，與共享發展理念格格不入。