“老一線”三區域持續亢奮

盡管中部地區、西部地區新一輪城市在迅速發展，但京津冀區域、長三角以及珠三角區域，依舊是中國最具上升潛力的三大區域，即便北上廣深發展受到高房價及其他因素制約，但依舊聚集了大量資源，也依舊是吸引大量人才進入。而且，不容忽視的是，這三個區域對周邊城市的虹吸效應正在減弱，此番由房價切入的高速跑道上也包括了三大區域周邊的一些城市，如天津、蘇州、杭州、南京。

以南京為例，1月10日，南京市第十五屆人大五次會議第一次全體會議開幕，南京市長繆瑞林在會上作政府工作報告時披露，2016年南京實現GDP10450億元。南京自此成為江蘇第二個（第一個為蘇州）經濟總量跨入萬億的城市，同時也是全國第11個經濟總量過萬億的城市。

與此相匹配的是南京的房價上漲的速度與火爆程度。1月11日，南京市房產局局長郭宏定在南京市十五屆人大會議代表團全團會議審議中匯報情況時提到，2016年是南京歷史上房價上漲最快、樓市最火爆的一年，同時也是南京樓市調控要求最嚴、調控難度最大的一年，這一年南京總共出臺7個調控文件，以此來促進南京樓市健康發展。

或者有一些城市還未進入新一線梯隊，但也同樣不容小覷，例如文章開頭提到的，二手房價格同比漲幅高達103%而在2016年房價領漲全國的廊坊；在2016年12月30日，中山市出讓8宗土地，最高溢價率已經超過300%，令該市正式進入萬元時代，就此，珠三角已有珠海、東莞、佛山、中山四城地價破萬，被媒體稱為“價值洼地在一年間填平”。

這些三四線城市地價、房價的高速上漲，主要原因來自于一線核心城市高房價的外溢，廊坊是一個典型案例。“京津冀一體化”這一概念被房企炒作了多年，房價也隨之起起伏伏漲跌了多年，直到去年受北京市政府東遷，通州城市副中心確立的利好實錘，一些投資客更加看好廊坊樓市。再加上通州出臺最嚴格限購后，很多資金外溢，開始炒作環京樓市，這成為廊坊房價爆漲的最主要原因之一。