遷移是為了追求幸福感

中國是一個人多地少的國家，也可以說是世界上土地稀缺度最高的國家之一。土地稀缺度的衡量，并不是按你擁有多少土地面積，而是按可居住面積計算。中國雖然有960萬平方公里的國土，但是真正能夠居住的和可耕種的面積并不多。我們的人均可居住面積只是世界人均可居住面積的1/3左右，所以人地關系相對比較緊張。

最近這一輪地價暴漲和房價暴漲，暴露出一個重要的政策性原因，就是我們的城鎮化戰略導致兩極分化。

因此，我們的愿景是什么呢？就是希望人們從農村遷移出來以后，都到小城市中去找工作和安居樂業。我們不要把幸福函數復雜化，年輕人遷移的目的，就是要找一個好一點的工作，找一個有興趣的工作，找一個收入高一點的工作，這是最基本的。可是現實中，很多產業和企業并沒有到小城市去，相反小城市的企業都往大城市搬。

在內陸地區的一些地方，原來指望沿海地區產業轉移到這里來，內陸地區的小城鎮可以發展。但是這些產業還是去了內陸地區人口聚集的大城市。企業沒到小城市去，人怎么會到小城市去呢？既無法提供那么多就業，也無法提供那么多收入，所以人們還是涌向大城市。

我們要研究城市化的基本邏輯。為什么會有城市化？為什么農村人口要向城市集中？最早出現的是鄉鎮工業，后來許多鄉鎮工業都進城了。因為在分散的鄉村沒法搞工業，它不具備聚集效應，而聚集效應是規模效應的一種。

當年農村搞鄉鎮企業，每個鎮或每個村都要搞工業，修路、通電、拉根電話線成本都非常高。而在城市周邊搞開發區，它的基礎設施不僅便宜，而且更健全、更齊備，包括物流，包括交通，包括信息等等，更有利產業的發展，同樣的投入可以支撐更多的產業和更多的企業。

城市化的基本定義和邏輯就是聚集，越大的聚集越有優勢。當然大的聚集也可能產生一些負的效果，但是總體比較，它的收益和成本代價哪個更高一點，最后就會向哪方面傾斜。世界歷史近百年來，大城市越來越發展，人口越來越向大城市集中，包括發達國家的大城市集中程度也是越來越高。聯合國專門寫了一個報告《大城市的優勢》，說連治理污染也是大城市更有效益，只有一定規模人口的大城市，才可以建設高水平的污水處理廠。

人口聚集還會帶來很多東西。產業的聚集創造了就業，創造了收入，有就業和收入就能吸引人口。而人口的聚集又會創造新的服務業的就業，服務業就是家庭生活的社會化。在農村，你想去飯館吃個飯可能要走二十里路，去飯館吃的人少，飯館沒有規模效應就發展不下去。