“第二屆中國老年住區百城（企業）聯動項目信息交流會”在北京召開

新華社北京10月19日電（記者王樾 蔣春林）養老服務業是老年人關心的民生事業，也是具有巨大發展潛力的朝陽產業。10月18日，由中國房地產業協會、中國老齡產業協會主辦的“第二屆中國老年住區百城（企業）聯動項目信息交流會”在北京飯店召開。業內專家認為，將存量房轉化為租賃型養老地產，共建交流平臺，在業內形成合力，共同做大做強，成為一些房地產開發企業的市場戰略選擇。

當前，我國社會老齡化趨勢加劇。民政部、財政部和全國老齡辦10月9日發布的第四次中國城鄉老年人生活狀況抽樣調查成果顯示，截至2015年底，我國60歲及以上老年人口共2.22億人，占總人口的16.1%，相當于每6個人中就有1個老人。面對養老產業這個巨大的市場，在相關政策的大力引導和支持下，一些房地產開發企業、保險公司、投資機構等先后進行了積極探索，初步打造了綜合性養老社區、主題老年公寓及旅居型養老住區等多種形式的老年宜居項目。但是，普通企業資金來源渠道窄，而完全依靠自有資金規劃建設、運營發展，對企業而言壓力巨大，企業運營發展很困難。

中國房地產業協會會長、原建設部副部長劉志峰在會議中表示，當前，房地產業轉型升級與人口老齡化帶來的各種社會問題亟需破解。近些年來，在有關部門出臺的一系列政策支持下，養老服務業、老年住區建設有所推動，但總體上仍處于探索階段，需要研究的問題不少。從中國房地產業協會的角度，很希望建立一個聯動平臺，把分散在各地的單一項目聯合到一起，用科學合理的開發理念把產供銷營一體化資源整合到一個統一、高效的共享平臺中，完成從點到線到面的布局結構，實現虛擬經濟和實體經濟的完美結合。

我國養老服務市場需要挖掘開發，各種類型的養老宜居地產項目互相有著交流的需求，不同地區不同的養老項目類型，各有各的優勢，也都不同程度的有自身的短板和不足，但做為一個整體，就可以取長補短。中國老年住區百城（企業）聯動計劃希望做好老年宜居住區的試點、示范和居家養老、社區服務等方面的經驗交流，同時，依托中國老年住區百城(企業)建立聯動機制，借助網絡服務平臺的資源整合能力，完成不同項目間時間和空間的自由轉換，全面提升企業價值和核心競爭力。

中國房地產業協會副會長兼老年住區委員會主任、藍城集團執行總裁傅林江在會議中說，我國養老產業發展面臨一些問題和挑戰。一是養老機構在區域、服務結構上發展不平衡，一床難求和床位閑置現象并存，供需錯位，結構性矛盾突出。二是我國養老產業在硬件設計、精裝修（軟裝）設計的適老性標準還沒有成型，機構養老和居家養老的服務標準嚴重缺失。三是作為未來發展方向的養老智慧服務還在一個起步的階段，我們在養老這條路上還有很多的事要做。

中國經濟信息社房地產信息部副總經理萬利在會議中對我國養老產業發展提出了四點建議：一是定位要清晰，不能大而全；二是更好的利用好現有優惠政策；三是建立行業標準，標準的制定對規范養老市場、培育標桿企業具有重要意義，建議更多的企業在我國社區養老、居家養老的標準化、規范化建設方面起積極推動作用；四是打造金字招牌，養老產業本質上還是服務業，品牌影響力很大程度上決定了其市場競爭力，建議企業家重視自己的企業文化建設和企業品牌的推廣。

據介紹，自2015年10月由20余家企業聯合發起“中國老年住區百城聯動倡議”以來，老年住區百城（企業）聯動計劃進展順利，目前成員單位及工作站點共計50余家，聯動項目遍布北京、上海、山東、浙江、云南、貴州、江蘇、海南等多個省份。（完）