房?jī)r(jià)同比漲幅擴(kuò)大的同時(shí)，環(huán)比漲幅卻呈現(xiàn)持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。７０個(gè)大中城市中，７月份上漲的城市有５１個(gè)，比上月減少４個(gè)；下降的城市有１６個(gè)，比上月增加６個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱(chēng)，7月份７０城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅總體收窄。收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過(guò)快的一線(xiàn)城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，其余城市環(huán)比變化不大。

環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為廈門(mén)的４．６％，合肥以４．２％緊隨其后，均比上月有所收窄。一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅也進(jìn)一步收窄，如深圳新房環(huán)比漲幅２．０％，環(huán)比收窄０．６個(gè)百分點(diǎn)；上海環(huán)比上漲１．４％，漲幅收窄０．６個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，這已是７０城房?jī)r(jià)整體環(huán)比漲幅連續(xù)３個(gè)月收窄。

業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，這既與地方樓市調(diào)控有關(guān)，亦與需求透支、房?jī)r(jià)上漲乏力有關(guān)。７月，部分城市地方政府為抑制樓市過(guò)熱，開(kāi)始提高二三套房首付、并限制購(gòu)房貸款。如，７月１日合肥樓市新政正式實(shí)施：二套房最低首付款比例為４０％；購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，最低首付款比例均為６０％，且停止住房公積金個(gè)人住房貸款。

除了合肥，南京、蘇州等二線(xiàn)城市也收緊了樓市政策，重啟限貸、限購(gòu)等“殺手锏”，以遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)。

限貸方面，蘇州規(guī)定，居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商貸購(gòu)房，其最低首付款比例由４０％調(diào)整為５０％；居民家庭已有二套及以上住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。

南京規(guī)定，擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭最低首付款比例調(diào)整為不低于３５％；擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭最低首付款比例不低于５０％。

限購(gòu)方面，蘇州規(guī)定，非本市戶(hù)籍居民家庭在蘇州購(gòu)買(mǎi)第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。

同策咨詢(xún)研究總監(jiān)張宏偉預(yù)計(jì)，地方政府通過(guò)“提首付，降杠桿”的方式可以限制投資客，為火熱的樓市降溫。從政策面發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，熱點(diǎn)城市收緊政策、抑制投資投機(jī)性需求將是大勢(shì)所趨。隨著地方調(diào)控政策在三季度陸續(xù)落地，房?jī)r(jià)同比上漲幅度超過(guò)１０％的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或現(xiàn)轉(zhuǎn)向。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廈門(mén)、合肥、南京、蘇州等城市前期房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)一輪快速上漲，目前房?jī)r(jià)的絕對(duì)水平處于歷史高位，由于需求有限，房?jī)r(jià)上行疲態(tài)顯現(xiàn)，后續(xù)此類(lèi)城市環(huán)比增幅會(huì)進(jìn)一步收窄。

（完）