據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，該地塊出讓面積31034.1平方米，容積率3.54，而不可售的部分如公共服務設施、空間建設、保障房、商業(yè)部分和自持的建筑面積至少34662.4平方米，也就是說可售的住宅部分面積最多為75198平方米，僅為全部建筑面積的68.4%。此外，按照中小套型為90平方米來計算，該地塊最終的中小戶型套數(shù)最多也只有668套，僅余下15039.7平方米可以做大戶型產(chǎn)品。

據(jù)了解，該地塊是上海12年以來內(nèi)環(huán)內(nèi)第一次出讓住宅土地，成交價格已經(jīng)打破了中國土地成交紀錄。業(yè)內(nèi)分析師預計，從樓面價推算，該項目未來保本價將達到15萬元每平方米。但地塊苛刻的開發(fā)條件對于開發(fā)商來說，未來產(chǎn)品營運壓力頗大。

分析

高價地頻現(xiàn)干擾上海樓市回歸理性

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，從上海樓市走勢來看，由于“滬九條”的嚴格執(zhí)行、市場需求在前期大量透支，4到5月上海商品住宅的走勢本已逐漸趨于理性，二季度已經(jīng)呈現(xiàn)“量跌價穩(wěn)”供求博弈特征。但由于5月份以來“高價地”頻出，三季度上海樓市再現(xiàn)量價齊升，“高價地”成為干擾上海樓市回歸理性的一項非常重要因素。張宏偉稱，房企越來越多通過金融機構(gòu)場外配資“加杠桿”方式進行拿地，甚至不惜成本制造“高價地”。從預期影響來看，隨著政策面的收緊與市場調(diào)整期的到來，在上述熱點城市制造“高價地”的風險會增加。一旦這樣的風險到來，就不僅僅會波及房企自身，還會波及金融機構(gòu)，甚至金融機構(gòu)背后的個人投資者。

市場分析人士指出，靜安融信百億高價地之后，官方將會密切關(guān)注上海樓市變化。預計9月份前后樓市調(diào)控政策有可能會進一步從嚴執(zhí)行，新一輪的“控高價地”降杠桿等措施也會來臨。

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28家上市房企上半年利潤上漲38.5%

昨日，在SOHO2016年度中期業(yè)績發(fā)布會上，SOHO中國董事長潘石屹表示，還要在上海出售三個非核心項目，分別為凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山廣場。SOHO中國2016年中期業(yè)績報告顯示，2016年上半年，營業(yè)額約人民幣7.27億元，同比上升85%，毛利率高達77%；凈利潤約人民幣6億元，同比上升344%。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示2016年半年報，已經(jīng)有28家上市房企公布業(yè)績。整體看，在過去連續(xù)4年利潤率下調(diào)后，在2016年上半年，首次出現(xiàn)了利潤率上行的現(xiàn)象。28家房企總營收上漲32%，利潤上漲38.5%。標桿房企的前7個月的銷售數(shù)據(jù)達到了1.33萬億元，同比上漲幅度達到了72.2%，而且從完成目標的情況看，平均完成率高達74.3%。