物業/

裝修改動大 別墅曾被強拆

“中介這么一說，我就心動了。這里綠化環境也很好，加上她告訴我說，房東叫價不高，其他同事帶了好幾撥客戶，再不買就被別人買走了，我就趕緊交了定金。”王先生說起當時的決定，顯得很后悔。

5月21日，王先生和房主在中介那里達成協議，房屋總價293.8萬元，王先生交付了定金2萬元，簽了買賣合同后又支付了中介傭金1個點，也就是29380多元，總共接近5萬元。

雖然交了定金，但雙方過戶等手續還未履行。到目前為止，王先生除了查看房產證外，其他信息一概不知，包括房屋結構圖紙。王先生認為，這里面就有一個很大的隱患，像他這樣的消費者很容易中招，“像這套別墅結構有明顯的改動，但看不到圖紙，一般人根本看不出來。而等發現的時候，定金和傭金卻已經交了。”

小區物業告訴記者，這套別墅之前的房主裝修時改動很大，涉嫌違章搭建，遭鄰居多次舉報，去年底，房管等部門聯合前來執法，對違章建筑進行了強拆。“原本后面搭了一個廚房，前面臥室外搭了一個平臺，這些都被強拆了。強拆會有斷面，房東自己找人去抹了。”物業人員說。

那么，如果王先生買下，能不能搭個最簡單的陽光房？物業回答：“咋可能呢，不能搞了。樓上如果舉報，又要拆。”

“你說中介跟你說可以搭？他們只要賣了，都這么說。”旁邊一位物業人員插話，她建議王先生：“不實信息，應該找找他們中介。”

中介/

買賣合同簽了，傭金不能退

王先生不想再買這套別墅，認為對方隱瞞了房屋重大狀況。不過，6月14日中午和他當面對質的“家天下”中介姚小姐卻有不同的說法。

針對王先生所指的“買了隨便搭”的言論，姚小姐矢口否認，“她（房東）要賣，必須要求拆了，不然不能交易。看完房子，你問能不能搭。我說，你自己去小區看。有無明確的說法，這不是我們中介能說的。人家都能搭呀，你也看到旁邊都是這樣的。”王先生指責她故意隱瞞重大狀況，姚小姐再次表示：“當時能不能搭我沒說過。我帶你去參觀的，你看人家旁邊是這樣弄的，以后你住進來，可以參照。”

王先生認為中介對自己存在欺騙行為，再次要求退還傭金。姚小姐說，這個錢肯定不退，因為王先生已經簽了買賣合同，他們中介的居間服務就已經達成了。“但是房子過戶這些都沒進行啊，服務還沒完成，憑什么收傭金？”王先生質疑。姚小姐對此的解釋是，交易是沒完成，但居間服務已經完成，后面的貸款、過戶，屬于公司“提供的服務”。對于王先生的這種情況，公司方面建議換一套房子，在一定期限內不收傭金。

房東/

定金不退房子已被賣掉

懊惱不已的王先生再次找到房東鐘女士，對其和中介在交易前沒跟他講明這些重大狀況表示不滿，希望能退還2萬元定金。這個要求也被拒絕。鐘女士說，合同上約定的定金，王先生本人應該清楚明白，這個錢是不退的。如果姚小姐這一方能再給賣掉，定金由下一個人出，這個王先生可以找姚小姐他們協商。她本人也給姚小姐說過這個問題。

鐘女士還透露，目前另外一家中介已經把她的這套別墅賣給了另外的一個買主，這個買主給的價還要高一些，算去傭金定金等，她收到的錢是300萬元。