房東不得單方提租克扣押金

《意見》要求各地制定支持住房租賃消費的優(yōu)惠政策措施，引導城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題，提取住房公積金支付房租的手續(xù)也將簡化。非本地戶籍承租人按照《居住證暫行條例》等有關規(guī)定申領居住證后，可享受義務教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務。

一些租房族遇到的被房東隨意解約的問題，也在本次新政中被禁止，《意見》要求，在住房租賃合同的期限內(nèi)，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金。

公租房保障方式也有所變化，將實行實物保障與租賃補貼并舉，支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭將會給予租賃補貼，補貼標準將結合市場租金水平和保障對象實際情況確定。此外，還將鼓勵地方政府采取購買服務或政府和社會資本合作（PPP）模式，將現(xiàn)有的政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運營管理，在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、新就業(yè)大學生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術人員，凡符合當?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準入條件的，都將納入公租房保障范圍。

商用房可按規(guī)定改為租賃住房

在土地資源配置方面，各地應將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排，鼓勵地方政府盤活城區(qū)存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應，新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中應明確規(guī)定持有出租的年限。

《意見》明確，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。現(xiàn)有住房也可按照國家和地方的住宅設計規(guī)范進行改造后出租，但不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。