“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。”2007年頒布的物權(quán)法中，對(duì)土地使用權(quán)到期作出了較寬泛的規(guī)定。日前，溫州部分商品房遭遇需要交納土地出讓金的問(wèn)題引發(fā)熱議。

昨日，新京報(bào)記者回訪(fǎng)青島兩處土地使用期“撞限”小區(qū)，發(fā)現(xiàn)目前小區(qū)尚未解決土地使用權(quán)的難題，但并不妨礙小區(qū)的出售和租住。對(duì)此，青島市黃島區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員告訴新京報(bào)記者，目前還沒(méi)有相關(guān)政策處理這一問(wèn)題，未有相關(guān)細(xì)則。 記者梳理回訪(fǎng)多地發(fā)現(xiàn)，包括廣東深圳、新疆克拉瑪依等多地已推出相應(yīng)土地使用權(quán)收費(fèi)政策。

青島多個(gè)“撞限房”照常租售

青島市黃島區(qū)阿里山小區(qū)一期業(yè)主王先生最近正在出售房子。他回憶，阿里山小區(qū)一期于1994年左右建成，當(dāng)時(shí)自己的公司于1995年以每平米1000多元的價(jià)格買(mǎi)下，土地使用權(quán)于2011年到期，目前均價(jià)為每平方米七千元左右，自己的土地使用權(quán)只有20年，“當(dāng)時(shí)土地已經(jīng)到期了，但大家也沒(méi)有怎么說(shuō)，當(dāng)?shù)胤抗芩部梢赃^(guò)戶(hù)、交易，只有去銀行貸款時(shí)，可能會(huì)貸不了款。”

王先生稱(chēng)，由于國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)過(guò)明確的政策，不少買(mǎi)主擔(dān)心買(mǎi)了房子以后會(huì)遇到土地使用權(quán)問(wèn)題。

與阿里山小區(qū)情況類(lèi)似，青島市黃島區(qū)紫金山路上的紫金山小區(qū)也出現(xiàn)了這一問(wèn)題。小區(qū)業(yè)主劉先生在紫金山小區(qū)住了十多年，他表示，開(kāi)發(fā)區(qū)里的紫金山小區(qū)和阿里山小區(qū)情況類(lèi)似，土地年限都已經(jīng)到期了，但現(xiàn)在國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)這方面的說(shuō)法，不過(guò)正常交易、貸款都不耽誤。

青島市當(dāng)?shù)匾环慨a(chǎn)中介工作人員周女士告訴新京報(bào)記者，紫金山小區(qū)的土地使用權(quán)大多數(shù)已到期，但小區(qū)內(nèi)的很多業(yè)主仍繼續(xù)住著，也沒(méi)有遇到要求拆除的情況。“物權(quán)法規(guī)定，地面上的物品還是屬于你個(gè)人的，只是土地是國(guó)家的。”她稱(chēng)，房子肯定能交易，主要是沒(méi)有土地使用證貸款不好貸，“可能需要找關(guān)系。”

周女士介紹，黃島區(qū)紫金山和阿里山小區(qū)的土地使用權(quán)問(wèn)題比較突出，稍微熟悉的居民都會(huì)提及此事，“確實(shí)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)造成了影響。可能什么時(shí)候有開(kāi)發(fā)商看重這塊地，就會(huì)拆遷，到時(shí)候會(huì)賠償你。因?yàn)檫@個(gè)房子是你的，只是地是國(guó)家的，房子的產(chǎn)權(quán)不會(huì)到期，永久屬于你。”

“短期內(nèi)，這對(duì)我的生活沒(méi)造成什么影響。”紫金山小區(qū)的業(yè)主石先生告訴新京報(bào)記者，自己在一年前買(mǎi)下這套二手房時(shí)，土地已經(jīng)到期了。當(dāng)時(shí)他也有顧慮，不過(guò)后來(lái)有人跟他說(shuō)不影響買(mǎi)賣(mài)和貸款，就買(mǎi)下了這套房子。他說(shuō)，自己找的房屋中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，和普通的房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有什么差別。

交易抵押需寫(xiě)“到期”知情書(shū)

新京報(bào)記者注意到，1990年5月19日國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，對(duì)土地使用權(quán)的最高年限作出規(guī)定。

青島市一房地產(chǎn)行業(yè)負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)記者，青島作為我國(guó)最早的14個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)之一，在上個(gè)世紀(jì)80年代即開(kāi)始了對(duì)土地使用權(quán)出讓的先行先試，在當(dāng)時(shí)，國(guó)有土地使用年限尚未出臺(tái)明確規(guī)定，于是出現(xiàn)了20年土地使用權(quán)的情況。

5年前，黃島國(guó)土資源分局負(fù)責(zé)人與網(wǎng)民在線(xiàn)交流的時(shí)候表示，物權(quán)法中未對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期應(yīng)有償還是無(wú)償做進(jìn)一步說(shuō)明，且國(guó)家也尚未出臺(tái)相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則作為登記的參考依據(jù)，造成了“撞限”小區(qū)目前的“困局”。當(dāng)時(shí)，黃島國(guó)土資源分局已就該類(lèi)問(wèn)題請(qǐng)示上級(jí)部門(mén)，希望能盡快尋求到妥善的解決方案，待上級(jí)部門(mén)明確辦理意見(jiàn)后，將抓緊時(shí)間為用戶(hù)辦理延期手續(xù)。

昨日下午，青島市黃島區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心一位工作人員介紹，確實(shí)阿里山小區(qū)有出現(xiàn)土地使用權(quán)到期的情況，但因?yàn)樽裱郧暗摹锻恋胤ā罚壳斑€沒(méi)有相關(guān)政策處理這一問(wèn)題。“當(dāng)時(shí)的《土地法》寫(xiě)著土地到期就要續(xù)，但怎么續(xù)，錢(qián)給哪個(gè)部門(mén)，按什么比例續(xù)，都沒(méi)有細(xì)則。”該名工作人員稱(chēng)，阿里山小區(qū)是住宅小區(qū)，目前小區(qū)內(nèi)房子的交易和抵押都沒(méi)有問(wèn)題，只需在交易和做抵押時(shí)，寫(xiě)一份知道土地到期的知情書(shū)。

該工作人員表示，因?yàn)闆](méi)有具體的條文指出具體應(yīng)該怎么續(xù)期，目前阿里山小區(qū)的問(wèn)題只能擱置，小區(qū)房屋像其他正常房屋一樣買(mǎi)、賣(mài)、抵押不受影響。