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這一幕發生在浦東周康的中金海棠灣售樓處。只要購房者準備買房，項目銷售人員就會表示，買房前需要先支付一筆電商費，金額高達65萬元，而且這筆錢既不能抵扣房款，也不會在購房合同中體現。正是這個奇怪的要求，讓包括張先生在內的眾多購房者覺得很不安。

張先生告訴記者，除了首付以外另外加65萬，而這65萬就不包括總的購房款里面，比如買146平方的話，總價是496萬，這個是有合法手續，可以開發票，就是購房款。

在售樓處的一角，設置了一處名為“51買房”的商戶接待處，65萬的電商費是在這里交的。這電商費到底是筆什么錢呢？

銷售人員：他原來是和我們開發商合作的一家公司，幫我們做網絡推廣，打的廣告都是他們打的廣告費，然后客戶來買房把錢再交給電商。

記者：這個錢到底是給你們開發商還是給誰？

銷售人員：就是給開發商的。

記者：其實就是給開發商的？

銷售人員：對，一樣的公司，你就把錢交給他（電商）就把錢給我（開發商）。

記者：最后還是給開發商了？

銷售人員：嗯。

這種說法靠得住嗎？開發商想多收錢，直接調高房價，不是會更方便嗎？何必還要搞出什么“電商費”的名目？原來，奧秘在于打政策擦邊球。

記者查詢房管部門官網“網上房地產”發現，該項目最近一次的預售證，早在去年10月就已獲得，當時報備的最高價格，是每平方米34000元，允許下浮20%。而按照目前上海的預售證制度，已經報備的一手房價格只能下調，不能上浮，如果想漲價，企業必須向相關部門重新報批，但根據目前市場情況，漲價很難獲批。

也就說，按報備價格，這處樓盤的單價只能在27200到3萬4千元區間內浮動。而借著買房搭售電商費幌子，一套146平方總價496萬的房子，實際能賣561萬，折合下來，單價從每平方3萬4一下子漲到了3萬8以上，漲幅13%。售樓處工作人員十分隱晦地承認了這一點。

銷售人員：也就是說現在你們如果看二手房的就知道，比如說很多二手房跳價的呀。

記者：那么你意思說這是開發商跳價了？

銷售人員：對的呀。

易居房地產研究院研究總監嚴躍進稱，實際上這個做法肯定是一個違規的，或者說違法的這么一個做法，因為從現在整個商品房預售這個角度來講，是不允許通過變向地收取各類額外的一個費用，包括這個電商費，其實現在是打著互聯網這么一個通道，在這個監管上可能確實有個監管的一個空白。

實際上，近年來，房地產市場上收取“電商費”的營銷方式并不新鮮，但絕大多數都會采取用電商費抵扣房價，或者獲得后續價格優惠的辦法。而像中金海棠灣這樣，明目張膽通過加收電商費，變相漲價的，卻不多見。

易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，如果就是說盲目地讓其進一步發展，可能引起別的一些房企仿效，這個問題是最大的，如果引起一個仿效的話，可能就是使得整個這個市場，可能出現表面上看價格沒有上漲，實際上購房者購房的一個壓力可能根本沒有緩解。

業內呼吁，監管部門應該注意這一動向，加強監管，避免削弱預售證制度的政策效力，從而對市場產生不良影響。