政協(xié)委員、住建部專家委員會成員張鴻銘

“房地產(chǎn)庫存的嚴(yán)重性應(yīng)受到高度重視,”3月2日下午,政協(xié)委員、住建部專家委員會成員張鴻銘接受和訊房產(chǎn)采訪時強調(diào)。

據(jù)其測算,如果計入建設(shè)已經(jīng)開始無法退出、又未銷售的房屋庫存,包括現(xiàn)房及期房全國約為66.72億平米。如按2015年的銷售速度,這些庫存大約需要5.19年才消化完畢。

令張泓銘擔(dān)憂的是,這六十多億平米的庫存,占用的資金總量約達到40萬億。“1/3左右為開發(fā)商的自有資金,至少28萬億是向債權(quán)人融資的,其中又有14萬億是向金融系統(tǒng)融資的,約占2015年底全國貨幣供應(yīng)量(M1)的34.91%。”

作進一步的分析,如果這些庫存如果一兩年內(nèi)消化不力,部分中短期債務(wù)就無法償還,如果三五年內(nèi)消化不力,部分中長期債務(wù)就開始無法償還。顯然,這會導(dǎo)致金融的系統(tǒng)性風(fēng)險。如果這種狀況同制造業(yè)、股市、銀行業(yè)的種種不景氣聯(lián)動或共振,金融風(fēng)險陡然提高。

“所以,把化解房地產(chǎn)庫存作為國家任務(wù)來對待毫不為過。正是因為清醒認(rèn)識到房地產(chǎn)庫存可能帶來的潛在風(fēng)險,在2015年底的經(jīng)濟工作會議中,中央才會用重要篇幅闡述了化解房地產(chǎn)庫存的要求。”

實際上,在過去的2015年中,高層提出了包括戶籍人口城鎮(zhèn)化、非戶籍人口落戶、鼓勵投資租賃、擴大公租房適用范圍、順應(yīng)市場降低房價、取消購買限制的7項政策設(shè)想。并先后5次降息降準(zhǔn),通過財稅、行業(yè)政策等諸多方式促進房地產(chǎn)的全面去地產(chǎn)化。

張泓銘解讀稱,這些政策,包括同各地的補充政策匯合起來,會迅速地在全國產(chǎn)生正面效應(yīng)。但以上政策,主要還是體現(xiàn)在需求一側(cè),作為短期以應(yīng)形勢的緊迫。因此,除了這些政策之外,還可以考慮在供給一側(cè)的調(diào)整,作為長期安排。