房地產庫存明顯下降

一線城市現政策緊縮預期

記者發現，今年2月雖然作為歷年的春節淡季和“兩會”前的靜默期，但由于市場政策迎來空前寬松，繼非“限購”城市購買首套房最低首付款比例降至歷史最低后，契稅、營業稅優惠政策重磅來襲，市場立竿見影迎來成交井噴，今年2月迎來了淡季中的最佳行情，其中重點城市商品住宅成交面積同比上升28%，各地量價呈現同步上揚走勢，2月六大城市的中原二手住宅價格指數再度環比全線上漲，其中京滬蓉三個城市漲幅擴大。

尤其值得關注的是，上海市場短期內在政策、價格、輿論等多重因素綜合影響下，幾達亢奮狀態。深圳房價也是連續16個月上漲。

此外，一線城市及部分二線城市的庫存也明顯下降，其中杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門等二線城市的庫存量已出現連續4個月環比下跌，北京上海等城市的庫存也持續低位，中原地產首席分析師張大偉認為，這種情況下市場容易被鼓動上漲。

樓市火熱已引起監管部門的注意，近期出臺的多個地產政策對于限購城市和非限購城市都給予了區別對待的政策，“兩會”期間，住建部部長、上海市委書記等已紛紛表態，稱對房價暴漲、樓市過熱等非理性現象必須加強調控。張大偉據此認為，一、二線城市有出現抑制性政策的可能性。

數據

今年土地市場

料觸底反彈

從全國看來，房地產開發依然處于復蘇過程之中。記者從易居房地產研究院的《2015~2016年度全國房地產市場報告》了解到，2015年，在樓市復蘇態勢下，由于房企對行業中長期發展保持謹慎態度，以及去庫存壓力等因素，土地購置面積及其增幅創近十幾年來歷史同期新低。統計局數據顯示，全國房地產開發企業土地購置面積22811萬平方米，比上年下降31.7%。不過，由于2015年商品房市場整體反彈，銷售量穩步回升，銷售回款明顯增加，房企資金狀況有所改善，2016年土地市場將觸底反彈，實現正增長，土地成交面積增幅預計在8%左右。

統計局數據顯示，2015年全國房地產開發投資95979億元，同比增長1.0%，增速比去年1~11月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資64595億元，增長0.4%，增速回落0.3個百分點。但易居房地產研究院預計，2016年全國房地產投資增速將企穩反彈，全年房地產開發投資增幅為4%左右。

嚴躍進表示，一些大城市的年度投資增幅很可能超過10%，2月份以來部分房企積極拿地，預計1~2月份的同比增幅會超過5%的水平，“房地產開發投資增速上升，會對水泥、鋼鐵、管材等行業產生比較明顯的刺激作用。換言之，房地產產業拉動宏觀經濟快速上漲的作用得到了顯著的體現。”