眾籌、Ｐ２Ｐ、首付貸，高杠桿或成深圳房價過快上漲推手

記者采訪發現，除足額使用銀行貸款外，眾籌、Ｐ２Ｐ、首付貸等高杠桿房地產理財產品的出現，已成為推動深圳房價過快上漲的新動向。

據記者調查，２０１５年以來，深圳住房市場上出現了不少“首付貸”產品，相關貸款資金可用作購房首付款。這些產品主要由互聯網金融平臺、地產中介設立的小額貸款公司等發起，甚至有銀行介入其中，為購房人變相發放可用于首付的貸款。

以互聯網金融為背景的搜狐和搜易貸聯合推出的“首付貸”為例，在無抵押貸款的情況下，“首付貸”最低可貸１萬元，最高可以貸到房屋總價的２０％。其流程是，平臺把“首付貸”包裝成年化收益率８％至１２％的Ｐ２Ｐ產品，然后對外發售。

還有拼房網類的房產眾籌平臺，投資者最低只需投資１０００元，即可參與購房，按比例分享收益。

記者研讀拼房網的“眾籌暨委托合同”發現，這是一種在發起人資金不足的情況下，通過眾籌的方式湊齊房屋的首付款、月供、稅費、物業費。以此前成功募集的一個學位房為例，合同約定將在該房產購房手續完成之日起第１１個月開始出售，出售收益按出資比例分配。據悉，目前該平臺已經進行了９套房產的眾籌。其中位于深圳羅湖的百仕達小區一套４６平方米的房屋持有４個月，出售后凈賺４５萬元，收益率達到７７％。

業內人士認為，首付貸和眾籌購房，突破了深圳首付比例不得低于３０％的按揭貸款政策規定，同時加重了購房人的償債負擔。一旦房價下行，這類投資者因出資額很低，更易棄房斷供，從而進一步加大銀行按揭貸款風險。

“暗流”發出警示，加強分類調控實現健康發展

業內人士認為，深圳樓市火爆行情下涌動的投機暗流，給當前一些房價過快上漲的城市發出了警示。同時，針對全國樓市“兩極分化”的行情，各地應加強分類調控、謹慎出策、因城施策，避免“病急亂投醫”，以推動房地產市場渡過當前難關，實現健康發展。

王峰分析，就深圳市場來說，當前最立竿見影的措施，就是金融部門快速地行動起來，從管控風險的角度，實行差別化信貸政策，適度收緊信貸，防止過度利用金融杠桿炒房。

深圳銀監局表示，２０１６年將繼續督促各銀行采取差別化信貸政策，加強對房地產信貸的壓力測試和風險監測。

人行深圳中心支行也表示，商業銀行應加強貸款人資質審查，對于利用首付貸的貸款申請，應拒絕受理。此外，對Ｐ２Ｐ及小額貸款公司主管部門應作出明確規定，禁止相關機構發放用途為購房首付款的貸款。

王峰還建議，深圳在一線城市中，限購條件最為寬松，可考慮進一步收緊限購，起碼要與其他一線城市保持一致。

深圳市市長許勤此前在市人大會議的記者會上指出，深圳“正在研究調控政策”，把房價穩定在合理區間。同時，“十三五”期間將加大保障房的供應量，將建設４０萬套保障性住房，供應３５萬套保障房。

記者從深圳市規劃和國土資源委員會了解到，目前調控政策正在研究中。（完）