2月28日，在上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心，市民在等待辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。連日來，前往上海部分房地產(chǎn)交易中心咨詢、辦理二手房交易過戶手續(xù)的市民明顯增多。徐程/攝(新華社發(fā))

“張小姐，您稍等一會兒，我現(xiàn)在正在帶客戶看房，晚點回到電腦前，我來給您查這套房子。”

2月28日，周日，房產(chǎn)中介小王忙得不可開交。小王所供職的這家中介公司，正是一周前因違規(guī)操作而被上海市消保委點名的鏈家地產(chǎn)。他告訴記者，消保委點名實際上并沒對生意帶來多大影響，“現(xiàn)在是最旺的時候，我們門店多，買房、賣房還是會找我們”。

老人欲賣房養(yǎng)老，年輕人“買不到房，不賣房”

當(dāng)天，中國青年報記者走訪中注意到，上海街頭巷尾、公交車站、地鐵站內(nèi)，頭發(fā)花白的老人和衣著時髦的年輕人，都不約而同地談起了房價。

幾個結(jié)伴出行的老人，正在討論趁著高點把房子賣了套現(xiàn)住進養(yǎng)老院。“我的房子就算掛低點，400萬元到手，住進養(yǎng)老院，每月6000元算高級房了，能住55年！”一名62歲的老人告訴記者，賣房住養(yǎng)老院，如今對她來說是“最佳選擇”，“以后日子過得太舒服了。”

她身邊的幾個老人都有這樣的計劃。他們說，3月打算看看行情把房子賣了，“月初去挑一個好一些的養(yǎng)老院，等月底(房子)價格差不多就賣了”。

年輕一些的人，則打算換房。

供職于上海一家國企的小陸因為打算生二胎，想用現(xiàn)在內(nèi)環(huán)內(nèi)一套兩室一廳的住宅置換一套大戶型。“原來144平方米以上的房子要加3%的稅，現(xiàn)在打?qū)φ邸Ｊ菚r候可以換大戶型了。”小陸告訴記者，自己從2月19日新政出臺后開始看房，卻至今未能成功“下定”，“每次看中房子了，準備下定金了，對方就提價了。”小陸自己掛在中介處待售的那套兩室一廳也只能“待售”，“我要是賣出去了，一會兒價錢漲上來了，我又買不了大戶型了。”

中國青年報記者注意到，上海此輪房價上漲，與“2·19契稅新政”的出臺不無關(guān)系。此前，財政部等三部委為促進市場交易出臺了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。根據(jù)該通知，在契稅方面，對個人購買家庭(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，且面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，該政策在一線城市適用。

上海市地稅局解釋，以往只有被認定為“普通住房”才能享受契稅優(yōu)惠，而新政取消了“普通住房”限制，只要符合面積規(guī)定，都可以享受契稅優(yōu)惠。

這一政策出臺一個多星期后，有關(guān)“房價暴漲”的新聞陸續(xù)出現(xiàn)，其中最為引人注目的是一財網(wǎng)于2月21日發(fā)布的一則名為《上海352套千萬級新房一天被搶光，一線城市房價波動快到按周計》。

2月22日，中國青年報記者在一家中介機構(gòu)看到，上海浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)一套162平方米的三居掛牌售價980萬元。據(jù)中原地產(chǎn)李經(jīng)理介紹，春節(jié)前，這套房子的房東掛880萬元未能售出，2月19日新政公布后，房東來電調(diào)價100萬元。

即便調(diào)價100萬元，與該小區(qū)其他掛牌房產(chǎn)售價相比，李經(jīng)理認為“還是適中”。當(dāng)中介當(dāng)著記者的面致電房東時，對方卻回答，“暫時先不賣了”，原因是，這名房東想要置換更大的房型，對方賣家“暫時沒想好價錢”。