香港地價暴跌七成

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僅半年時間，香港同一地段、同一用途的土地價格居然暴跌近七成。

上周五(2月12日)，香港地政總署公布了最新一幅位于新界大埔區地段第221號用地的招標價格。這塊地以二十一億三千萬港元批予國萬投資有限公司(母公司：中國海外發展有限公司)，批租期為五十年，指定作私人住宅用途。

以地盤面積37,696平方米計，單位價格約為5.65萬/平方米(均為港元)。

去年9月初，同樣是大埔區地段用作私人住宅的土地招標，其單位價格高達17.7萬/平方米。相較而言，最新招標價格較去年9月大幅下挫逾68%。

對此，香港文匯報報道稱，地皮低價出售，業界認為主要是項目受司法復核、斜坡問題等困擾。加上樓市前景不明朗，令地價每況愈下。

該報道援引美聯測量師行董事林子彬表示，該項目開發規模大，同時亦受到司法復核影響，存在一定風險及頗大的變數，對時間及成本均可能產生影響，故發展商均出價審慎在預期之內。此外，(該地皮低價成交)亦反映港府考慮到實質的風險及市況而調整了底價，令項目避免流標。由于地皮規模大，成功出售將大大增加全年的單位供應量達標機會。但這次低價成交，或對日后發展商競投地皮的態度和出價有所影響。

2015年9月以來，香港房價已下跌9.5%。影響樓市的因素包括供應增加、利率上行、香港及內地經濟增速放緩。過去三個月中，樓市還接連出現兩起流標事件。

去年11月4日及今年1月25日，香港特區政府兩幅土地拍賣皆因“投標報價未達港府預期底價”，以流標告終?！蹲C券時報》指出，無論是去年11月流標的青衣地皮還是1月流標的元朗凹頭地皮，大中小型開發商的出價變得較為保守，顯示開發商對香港樓市后市的看法更趨謹慎，香港樓市寒意漸濃。

不僅從香港樓市近期的交投情況能感受到寒意，外資大行紛紛發布下行預期，也標志著香港樓市的下調趨勢已無懸念。

標普周一發布報告稱，今年香港房地產行業形勢將更加嚴峻，房價預計將較2015年下滑10%-15%，成交量預計為持平至增長5%。大部分香港開發商的評級能夠承受銷售萎縮30%的影響。如果房價下跌超過50%，所有開發商的評級都將受到影響。

瑞銀最新發表的研究報告指出，美聯儲去年底宣布加息后，資金外流令香港本地樓價加速下滑，鑒于香港及全球宏觀經濟不利因素的影響，瑞銀預期香港樓價由目前至2017年年底再跌20%至25%，并重申對香港地產股的“減持”投資評級，預期樓價下跌將拖累股價表現。

瑞信認為，除了零售業，香港最令人擔憂的就是地產業，并建議投資者避開恒地、嘉里建設等地產股，給予其“跑輸大市”的投資評級。

值得一提的是，香港已連續六年成為全球樓價最難負擔的城市。《證券時報》援引美國物業顧問機構 Demographia公布最新的調查結果顯示，截至2015年第三季度，香港家庭收入的中位數是 29.3萬港元，樓價中位數是556.1萬港元，香港樓價是家庭收入中位數的19倍，即香港中等收入家庭不吃不喝也要19年才買得了樓，創下此項調查12年來的紀錄新高，香港由此成為參與調查的全球87個主要城市中樓價收入比最高城市。