原標題：一線不冷三四線不熱 房地產：二線城市猴年或迎暖春

一線不冷 三四線不熱

房地產：二線城市猴年或迎暖春

剛剛大年初五，家住太原的楊希便開始了看房行程。九點半到售樓處時，已有一些購房者前來咨詢。恒大華府銷售人員說，往年過了初七甚至正月十五才開市的項目，今年有不少選擇在春節期間正常開放，有的僅在除夕、初一、初二休息。

2016年樓市雖然未現開門紅，但相較2015年明顯好轉。中國指數研究院最新數據顯示，春節期間代表城市中成交量半數以上同比增長。監測的15個城市中，成交量較2015年春節增長6.9%，其中8個城市增長且增幅明顯。成交量增長的城市中，武漢居首，增幅超過100%，韶關和三亞分別增長45.1%和42.1%。

“春節表現是一二線不冷，三四線不熱。”中原地產市場總監張大偉認為，一二線城市依然火熱，包括北京、深圳、上海、南京等主要城市，因為2015年上漲迅猛，市場接近無房可售的狀態，這種情況下很多開發商假期較長，導致春節期間一線城市基本處于休假狀態。二線城市是猴年春節相對較熱的區域，購房者在春節后將依然維持春節前積極進入市場的趨勢。部分一線城市返鄉需求、三四線城市看中省城資源的需求，支撐了二線城市的高溫，預計2016年房地產市場將主要看二線城市。

“三四線城市未受到節日前新政策刺激，返鄉置業人口同比未漲，從數據看，三四線城市相比2015年春節的簽約未明顯上漲，節日期間的三四線城市雖然項目積極營銷，但目前的新政對返鄉購房者刺激不大。

降低支付門檻，變相提高了月供壓力。后續還有待更多的刺激政策，如降低購房稅費、降低月供利率等實際利好。”張大偉說。

據了解，春節過后多地還將具體出臺一系列房地產松綁政策。以甘肅為例，此前召開的2016年全省住房城鄉建設工作會議指出，甘肅部分市州庫存問題嚴重，將引導開發商適當降房價。

甘肅省住建廳要求各市州會同相關部門摸清房地產庫存底數，因地制宜、因量施策。在消化房地產庫存上，通過減免交易環節稅費等促進無房到有房，小房換大房這些合理需求的釋放；充分利用提高棚戶區改造貨幣化安置率引導居民自行選購存量住房。發展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度；加快農民工市民化，讓社會主體有意愿買房。引導開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品房價格，以需求和供給雙向發力解決庫存問題。進一步擴大住房公積金制度覆蓋面，逐步將符合條件的農民工和個體工商戶納入住房公積金制度范圍，發揮住房保障功能作用，鼓勵農民工和個體工商戶充分利用住房公積金貸款購房，實現住有所居，擴大住房需求，支持住房消費市場穩定健康發展。