核心提示:國家和省市縣要有一定的政策導向,采取措施,盤活房地產企業,使之有路可走,形成可持續良性發展。制定政策,讓外來務工人員在城市購房更便利,向其提供直接補貼,化解過剩的房地產庫存。

資料圖

國家統計局發布的數據顯示,截至2015年末,商品房待售面積達7億平方米。

就河南而言,去年前11個月,河南全省商品房銷售面積為6796.84萬平方米,商品房庫存面積為3563.58萬平方米。

【現象】房子積壓,需要更多刺激措施

省政協委員楊明認為:“承諾削減龐大的房地產庫存,這意味著需要用更多措施來刺激房地產需求。”

在他看來,不管當下中國是不是出現了地產危機,一個不能否認的現象是大量房產積壓。與此同時,數以百萬千萬計的流動務工人員因戶籍障礙無法買房。

形成這種局面的主要原因是房地產企業發展失控。失控原因,除了市場過度開放,政府行為的刺激也起到了相當程度的助推作用。

【建議一】政府幫扶,盤活房地產

楊明說,據他了解,很多房地產企業一是因為房子賣不出去,二是由于資金壓力被迫停建,造成銀行信貸危機。

因此,國家和省市縣要有一定的政策導向,采取措施,盤活房地產企業,使之有路可走,形成可持續良性發展。

特別是對于爛尾房地產,更要注重其后續政策的調控,讓其走完最后一公里。

【建議二】進一步降低首付比例

央行已經將不限購城市首套房最低首付比例下調至25%,讓潛在買家可以借到更多資金。

楊明認為,國家房貸依然有下調空間存在。從2003年到2010年,中國首套房的首付比例最低只有20%,然后隨著市場升溫才提高至30%。

國家在充分考慮金融風險的同時,考慮進一步降低首付比例,很有必要,這樣有利于房地產業的有續發展。

【建議三】借城鎮化消除庫存壓力

隨著城鎮化步伐的推進,擴大有效需求,有目的地消除庫存壓力,穩定房地產市場,很有必要。

此外,制定政策,讓外來務工人員在城市購房更便利,向其提供直接補貼,化解過剩的房地產庫存。

實際上,河南省政府不久前出臺《關于促進農民進城購房擴大住房消費的意見》,簡稱“豫九條”,明確對于商品住房庫存較大、消化周期長的縣(市、區),當地政府及房管部門要積極組織農民團購房,團購超過一定規模的,政府可適當給予一定比例補貼。

【建議四】推進房貸利息抵稅

房貸利息抵扣個稅,即將住房貸款產生的利息抵減納稅人個人所得稅的應納稅額,從而降低供房者的個人所得稅稅負。

比如,50萬元貸款按目前的基準利率4.9%計算,首月利息為500000*4.9%/12=2042元。如果按10000元的月收入也就是目前20%稅率檔計算,其節約的個人所得稅接近2042*20%,400元左右。也就是說,其原本稅負越高,節稅優惠力度越大。

楊明還建議,成立國家住房銀行,是一種好辦法,如同美國的抵押貸款金融公司,就是房地產業的推手和保障者。